東京都日野市平山１丁目１３番３(平山城址公園駅・南平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った東京都日野市平山１丁目１３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

東京都日野市平山１丁目１３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都日野市平山１丁目１３番３
住居表示 
価格107,000円/㎡
交通施設、距離平山城址公園、1,000m
地積254㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部正利氏による調査レポート

不動産鑑定士服部正利
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因丘陵北傾斜地の大規模造成住宅団地で、生活の利便性が劣る他、高齢化率も高い地域で、ダラダラとした地価下落が続いている。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が整然と建ち並ぶ丘陵北傾斜地に造成された分譲住宅地域で、要因の変化が見られないため、現状のままで推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏は主として、日野市のみならず隣の多摩市や八王子市の京王沿線丘陵地に造成された大規模分譲住宅地域。需要の中心は、同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得層や買い換え需要者である。画地規模により総額が張るため相対に単価は低く、また北傾斜の丘陵地に在って坂が多いため、市場での選好性は弱い。標準画地（240㎡）の土地で2000万円∼2500万円程度、中古戸建住宅付きの物件では3000万円迄が取引の中心である。
一般的要因所得の伸び悩みや消費動向の落ち込みなどにより、景気は不安定な状況にある。このため不動産市場では、需要の選別化が一層進んでいる。

中嶋敏氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋敏
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵地の大規模造成住宅団地で、地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因等の価格形成に影響を及ぼす変動要因は特に認められないので、現在の住環境を維持していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は日野市を中心に周辺市に及ぶ住宅地域一帯と把握した。需要の中心は自らの住宅を求める一次取得層を中心とした勤労所得層となる。価格については、国内で多発している自然災害の脅威から傾斜地住宅地は敬遠される傾向にあり下落傾向にある。総額的には新築戸建て住宅で3000万円前後が標準的流通価格である。
一般的要因景気回復と低金利、住宅優遇税制等の取得層の取得能力の向上により、住宅地全般強含んでいるが、地域、物件による選別は厳しい。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6445015
北緯 139度3881894

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)南平駅(地価相場 171,000円/㎡)多摩動物公園駅(地価相場 130,000円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)中央大学・明星大学駅(地価相場 127,500円/㎡)長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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