東京都日野市豊田３丁目１７番９外(豊田駅・南平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


246,000円

2017年01月01日に行った東京都日野市豊田３丁目１７番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を246,000円/㎡としました。

東京都日野市豊田３丁目１７番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都日野市豊田３丁目１７番９外
住居表示 
価格246,000円/㎡
交通施設、距離豊田、500m
地積120㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部正利氏による調査レポート

不動産鑑定士服部正利
価格245,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因周囲では土地区画整理事業による街づくりが進められ、年々、周辺一帯の住環境は良化しているため、地価は堅調に推移した。
地域要因の将来予測近隣地域周辺では土地区画整理事業により街づくりが進められ、年々、豊田地区一帯は住宅地の需要が高まりつつある。
市場の特性同一需給圏は主として、日野市のみならず隣の八王子市のJR中央線の各駅から徒歩圏に位置する住宅地域。需要の中心は、同一需給圏内に居住する30∼50歳代の一次取得層や買い換え需要者である。駅に近い住宅地域で、周囲では近年、土地区画整理事業に拠る街づくりが進み居住環境が良化し、住宅需要は他の地域より強い。一般に動きが良い120㎡の土地で3000万円弱、新築戸建住宅は4000万円∼4500万円の価格帯が取引の中心である。
一般的要因所得の伸び悩みや消費動向の落ち込みなどにより、景気は不安定な状況にある。このため不動産市場では、需要の選別化が一層進んでいる。

齋藤善彦氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤善彦
価格247,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊田南土地区画整理事業が進捗中であり、徐々に居住環境の向上が期待されるため、地価は強含みで推移するものと予測される。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ豊田駅南口に近い住宅地域であり、豊田南土地区画整理事業が進捗中であり、徐々に居住環境の向上が期待されることが予測される。
市場の特性同一需給圏は日野市内のJR中央線沿線、特に豊田駅から徒歩圏内の住宅地域一円である。主たる需要者は、JR中央線沿線及び市内からの転入者で都心方面へ通勤する一時取得が多い。土地区画整理事業によりインフラ等が整備され今後の住環境の向上が期待される熟成途上の住宅地域であり、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は更地の取引で総額3000万円前後、新築戸建住宅は総額4000∼4500万円程度である。
一般的要因日銀の金融緩和や政府の経済政策、雇用情勢の改善等により、不動産市場は二極化の傾向は見られるものの、総じて底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6596358
北緯 139度3843388

参考：該当物件周辺マップ

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東京都日野市多摩平１丁目３番１５東京都日野市豊田１４６番９東京都日野市落川１４６番１７、１６０番１６及び１６０番６９東京都日野市上田６１８番４東京都日野市南平６３７番３１東京都日野市南平９丁目２１番４東京都日野市三沢２丁目７番４東京都日野市東豊田２丁目２４番１０東京都日野市豊田四丁目１９番３６東京都日野市東豊田一丁目２７番３滋賀県蒲生郡日野町大字松尾字街道１５７８番

参考：近隣駅の地価相場

豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)南平駅(地価相場 171,000円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)多摩動物公園駅(地価相場 130,000円/㎡)日野駅(地価相場 217,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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