東京都日野市西平山１丁目１８番５２(平山城址公園駅・長沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


147,000円

2017年01月01日に行った東京都日野市西平山１丁目１８番５２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

東京都日野市西平山１丁目１８番５２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都日野市西平山１丁目１８番５２
住居表示 
価格147,000円/㎡
交通施設、距離平山城址公園、1,300m
地積120㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳴島隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士鳴島隆明
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向についても概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は京王線「平山城址公園」∼「長沼」駅を最寄りとする住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域は「平山城址公園」駅北口エリアの住宅地である。主たる市場参加者は、自己使用の戸建住宅を求める一次取得層や日野市に地縁を有する買換え層が中心である。新築戸建住宅の総額は3，000∼3，500万円程度、土地総額は1，500万円∼2，000万円程度である。
一般的要因人口は若干の増加傾向で推移している。住宅の販売は好調で、区画整理事業によりインフラ整備され需要が増加したエリアも存する。

石井栄洋氏による調査レポート

不動産鑑定士石井栄洋
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏の住宅地であり、区画整理が進行中で底堅い住宅需要が認められる。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、京王線沿線の日野市を中心に近隣市を含み、低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、30∼40代のファミリー層や近隣居住者等の一次取得者層が中心である。当該地域は開発業者による新築戸建住宅の供給が中心であり、周辺は区画整理も進行中で住宅需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，000∼2，500万円程度、新築戸建は3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと予想される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6472845
北緯 139度3715793

参考：該当物件周辺マップ

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東京都八王子市大和田町１７５２番１５東京都八王子市長沼町１０４番９８東京都八王子市長沼町４１９番１東京都日野市大字日野７０３１番２ほか１筆東京都日野市西平山１丁目１８番５２東京都日野市東平山３丁目２１番９東京都日野市東平山二丁目２６番７東京都日野市平山六丁目２７番１５東京都日野市平山６丁目５番４

参考：近隣駅の地価相場

平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)南平駅(地価相場 171,000円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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