東京都日野市東豊田４丁目１９番１５(豊田駅・南平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


210,000円

2017年01月01日に行った東京都日野市東豊田４丁目１９番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を210,000円/㎡としました。

東京都日野市東豊田４丁目１９番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都日野市東豊田４丁目１９番１５
住居表示 
価格210,000円/㎡
交通施設、距離豊田、1,200m
地積200㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅等が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

比留間康昌氏による調査レポート

不動産鑑定士比留間康昌
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因豊田駅の徒歩圏に位置し、区画整然とした住宅地域あるので、堅調な需要に支えられ、価格は強含み傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線、京王線沿線の日野市内の標準住宅地域である。需要者の中心は、主に同一需給圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者はあまり多くない。当地域は、区画整理が完了した地域であるので、コンスタントな需要が認められ、価格は緩やかながら上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で総額2500万円程度、新築戸建て分譲で総額4000万円程度である。
一般的要因日野市の総人口は微増傾向にある。地価は丘陵地は横ばいか、弱含んでいるが、他の地域は日銀のマイナス金利政策を背景に微増傾向にある。

中嶋敏氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋敏
価格209,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は日野市を中心に周辺市に及ぶ住宅地域一帯と把握した。需要の中心は自らの住宅を求める一次取得層を中心とした勤労所得層となる。価格については、低金利、住宅優遇税制等の一般的要因を反映して小率ながら上昇傾向にあり、総額的には新築戸建て住宅で3500万∼4000万円が標準的流通価格である。
一般的要因景気回復と低金利、住宅優遇税制等の取得層の取得能力の向上により、住宅地全般強含んでいるが、地域、物件による選別は厳しい。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度66496850000001
北緯 139度3901575

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都日野市大字日野５５２８番３東京都日野市大字日野７０３８番１７東京都日野市東平山２丁目２７番１８東京都日野市南平９丁目２１番４東京都日野市三沢２丁目７番４東京都日野市東豊田２丁目２４番１０東京都日野市大字日野１４４４番８東京都日野市豊田四丁目１９番３６東京都日野市神明三丁目５番８東京都日野市東豊田一丁目２７番３

参考：近隣駅の地価相場

豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)南平駅(地価相場 171,000円/㎡)日野駅(地価相場 217,000円/㎡)高幡不動駅(地価相場 130,000円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)程久保駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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