恵比寿駅 近隣地価情報


1,080,000円

東京都渋谷区にあるJR山手線恵比寿駅の地価相場は1,080,000円/㎡(3,570,247円/坪)です。

恵比寿駅を中心とした1,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は1,087,166円/㎡(3,593,937円/坪)で、最高値は1,090,000円/㎡(3,603,305円/坪)、最低値は1,050,000円/㎡(3,471,074円/坪)です。

恵比寿駅近隣不動産の地価詳細

恵比寿駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

恵比寿駅
からの距離
価格 詳細
約181m2,780,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:東京都渋谷区恵比寿1丁目12番13

不動産鑑定評価

約181m2,700,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:東京都渋谷区恵比寿一丁目12番13

不動産鑑定評価

約186m4,000,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:東京都渋谷区恵比寿西1丁目10番16

不動産鑑定評価

約324m1,250,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:代官山、420m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都渋谷区恵比寿西2丁目12番18外

地域要因

地域要因に特段の変動はないが、上記のような一般的要因によって、投資目的を中心とした不動産需要は堅調である。

地域要因の将来予測

中低層の一般住宅と共同住宅等が混在する現状が、当分の間は維持されるものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺地域は、自用の戸建住宅が多く賃貸共同住宅等も混在する住宅地域であるため、適切な取引事例から求められ市場の実勢を反映した比準価格を標準として、適切な賃料想定によって求められ土地の収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係も考慮して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:浅野 健

不動産鑑定評価

約360m1,030,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:東京都渋谷区恵比寿南二丁目7番10

不動産鑑定評価

約452m840,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都渋谷区恵比寿1丁目40番6

不動産鑑定評価

約471m2,300,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所:東京都渋谷区恵比寿南3丁目123番6

不動産鑑定評価

約490m1,210,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:神泉、640m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都渋谷区松濤2丁目14番30

不動産鑑定評価

約490m1,860,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:代官山、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10FB2
住所:東京都渋谷区恵比寿西2丁目20番1

地域要因

都心区における分譲マンション需要は全般的に強いため、マンションを主体とする当地区の地価は引き続き上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象不動産はマンションを主体とする地域内に存する大規模画地であり、土地取引の中心はマンション用地の仕入を目的としたもので当該取引が地価形成の大きなウエイトを占めることから、開発に係る事業採算性を反映した開発法による価格と取引事例に基づく実証的な比準価格を相互に関連づけるとともに、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 正則

不動産鑑定評価

約512m820,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都渋谷区東3丁目67番2

地域要因

恵比寿駅勢圏にある混在住宅地域である。恵比寿周辺にあって、昔ながらの雰囲気が残しつつも生活利便性は高く、土地需要は高い。

地域要因の将来予測

利便性の良好な住宅地域であり、当面は現状を維持して推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅、共同住宅が混在する普通住宅地域であり、投資目的での需要よりも自用目的の需要が優る地域である。その際には居住の快適性や生活利便性を重視して意思決定がなされるため、比準価格が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益採算性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 泰明

不動産鑑定評価

約512m736,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都渋谷区東3丁目67番2

不動産鑑定評価

約512m657,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都渋谷区東3丁目67番2

不動産鑑定評価

約563m903,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:目黒、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都目黒区三田2丁目1番67

地域要因

中規模一般住宅等が建ち並ぶ住環境に恵まれた住宅地域であり、富裕層を中心とした需要は根強く、地価は引き続き上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅の中に共同住宅もみられる閑静な住宅地域として熟成度が高く、今後とも同様の住環境を維持し地価は堅調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地と価格牽連性が認められる三田二丁目に存する事例を重視して比準を行った。当該地域は、一部共同住宅も見られるが、居住の快適性を標準として不動産の価格が形成される低層住宅地域であり、土地残余法による収益価格は低位に試算された。鑑定評価額の決定に当たっては、同一需給圏内の規範性ある事例を採用した実証性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも配慮した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 俊幸

不動産鑑定評価

約631m1,010,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:広尾、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:東京都渋谷区広尾3丁目67番9

不動産鑑定評価

約631m1,070,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都渋谷区恵比寿3丁目28番26

地域要因

地域要因に特段の変動はないが、上記のような一般的要因によって不動産需要は概ね堅調である。

地域要因の将来予測

住宅地域として更に熟成して行くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺地域は、自用の戸建住宅が多く賃貸共同住宅等も混在する住宅地域であるため、適切な取引事例から求められ市場の実勢を反映した比準価格を標準として、適切な賃料想定によって求められ土地の収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係も考慮して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:浅野 健

不動産鑑定評価

約637m1,160,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:広尾、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都渋谷区広尾2丁目11番6

地域要因

長らく環境の優れた住宅地域としての地位を保持しており、格別の変動要因はない。

地域要因の将来予測

低利用地の有効利用の進展に伴い、住宅地域としてさらに熟成すると予測する。

価格決定の理由

本件においては、十分な資料に基づいて適切に試算価格を求めることができた。ただし、自ら居住する目的の買手は、取引意思決定に際して収益性より代替不動産との価格バランスを重視する傾向がある。そこで本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:菱村 寛

不動産鑑定評価

約651m1,090,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:東京都目黒区三田2丁目205番4

地域要因

都心部への接近性等が良好な共同住宅・店舗付共同住宅地で、地域要因に格別の変動はない。

地域要因の将来予測

格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、市場の取引の実態をもとに求めた価格で、収益価格は対象不動産が生み出すであろう収益を基に求めた価格である。標準地は共同住宅・店舗付共同住宅地に存する。需要者は、収益性・投資採算性と共に市場の取引価格を検討して意思決定を行う不動産開発業者等であると思料することから比準価格・収益価格を関連づけ、前年地価公示等との継続性に留意しつつ、代表標準地からの検討結果を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:市川 正美

不動産鑑定評価

約651m700,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都目黒区三田2丁目205番4

不動産鑑定評価

約651m760,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:学芸大学、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都目黒区鷹番1丁目155番4

不動産鑑定評価

約757m1,470,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:広尾、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都渋谷区広尾五丁目21番2

不動産鑑定評価

約828m1,090,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:広尾、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:東京都渋谷区広尾3丁目67番9

不動産鑑定評価

約904m860,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都渋谷区恵比寿二丁目25番11

不動産鑑定評価

約931m1,150,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:代官山、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都渋谷区猿楽町18番29

不動産鑑定評価

約931m2,660,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:目黒、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:東京都品川区上大崎二丁目561番1

不動産鑑定評価

約931m1,020,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:目黒、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
住所:東京都品川区上大崎二丁目270番70

不動産鑑定評価

約931m694,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:中延、170m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都品川区東中延2丁目445番3外

地域要因

駅に近い商業地域で、地元住民への日用品の供給を主としたアーケード商店街である。

地域要因の将来予測

当該地域は中延駅付近から荏原中延駅付近に至るアーケード商店街で店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、今後とも店舗、店舗付共同住宅を中心に推移するものと予測する。

価格決定の理由

小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域であり、需要者の属性も個人経営目的や小規模での取引が多い地域である。自己利用目的の他、収益物件としての取引も見受けられる。よって、実証的な取引市場の動向を反映した比準価格を標準に収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:吉本 博貴

不動産鑑定評価

約931m1,050,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:目黒、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
住所:東京都品川区上大崎2丁目270番70

地域要因

周辺の優良住宅地では、富裕層・資産家による稀少地の一点買いによる高値取引がみられるが、長者丸では稀少地が少なく、高値取引が顕在化し難い。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は同じ城南五山の島津山や池田山等の類似する住宅地の取引から求められ、住環境、都心への接近性、ブランド力といった中心的需要者の取引動機を反映した実証的な価格となった。一方で収益価格は、良好な住環境が賃料に反映し難いことに加え、低容積率規制が貸床面積を抑制した結果、低位に試算された。ここでは自ら居住する住宅取得目的の個人が取引の中心であるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:仲丸 智行

不動産鑑定評価

約931m2,700,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:目黒、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:東京都品川区上大崎2丁目561番1

地域要因

地域内に特段の変化要因はない。駅前再開発事業の進行や周辺地の店舗事務所ビルの新築工事等が進行しており、地価は強含みにある。

地域要因の将来予測

中高層の店舗兼事務所・共同住宅等が連担する駅から続く商業地域で、今後ともほぼ同様の地域として推移するものの、駅前での再開発事業の影響等を受けると予測する。

価格決定の理由

店舗・事務所等の事業用物件が殆どを占める準高度商業地域であり、物件の収益性に着目した取引が中心の地域である。比準価格は周辺地に同種の取引事例がやや少なく採用事例が広範囲にわたったこと、収益価格は想定条件を含む価格であること等、両手法に一長一短があり信頼性はほぼ同等と判断されるが、対象地域は収益性重視の比率が大きいと思料されることから、収益価格をやや重視、比準価格を比較考量して鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:二又川 喜保

不動産鑑定評価

約931m1,100,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:目黒、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所:東京都品川区上大崎2丁目570番1

地域要因

目黒駅背後の飲食店と事務所を中心とする商業地域で、賃貸需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

JR目黒駅に近いが、大通りの背後に位置し、特段の変動要因も認められないことから、当分は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、対象標準地と類似した取引事例を基に試算しており、信頼性が高い。収益価格は、最有効使用の建物を想定し、地域の標準的な賃料を基に試算した。対象標準地はJR目黒駅背後の小規模中層店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域にあり、需要者は取引に当たって投資採算性も検討する。よって、最近の取引動向の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を行うことにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:渡邊 豊

不動産鑑定評価

約962m925,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:渋谷、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:東京都渋谷区東一丁目26番1

不動産鑑定評価

恵比寿駅近隣不動産マップ

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恵比寿駅のチェックポイント

自衛隊関連施設である自衛隊目黒基地が2Km圏内にあるため、土地の用途によっては騒音・振動・電波干渉などのチェックが必要です。また、有事の際には自衛隊目黒基地に様々なケースが想定され地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。

近くを流れる河川として渋谷川・目黒川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い首都高速2号目黒線・首都高速3号渋谷線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速2号目黒線・首都高速3号渋谷線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

恵比寿駅の物件について、プロに相談する

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JR山手線の地価相場

大崎駅719,000円/㎡
五反田駅1,010,000円/㎡
目黒駅1,010,000円/㎡
渋谷駅1,370,000円/㎡
原宿駅1,165,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
新大久保駅528,500円/㎡
高田馬場駅625,000円/㎡
目白駅681,000円/㎡
池袋駅508,000円/㎡
大塚駅574,000円/㎡
巣鴨駅570,500円/㎡
駒込駅624,000円/㎡
田端駅464,500円/㎡
西日暮里駅526,000円/㎡
日暮里駅662,500円/㎡
鶯谷駅657,000円/㎡
上野駅1,170,000円/㎡
御徒町駅1,410,000円/㎡
秋葉原駅1,960,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
東京駅12,000,000円/㎡
有楽町駅12,200,000円/㎡
新橋駅5,360,000円/㎡
浜松町駅1,300,000円/㎡
田町駅1,290,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡

JR埼京線の地価相場

大崎駅719,000円/㎡
渋谷駅1,370,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
池袋駅508,000円/㎡
板橋駅451,000円/㎡
十条駅396,000円/㎡
赤羽駅362,500円/㎡
北赤羽駅366,000円/㎡
浮間舟渡駅329,000円/㎡
戸田公園駅238,000円/㎡
戸田駅246,000円/㎡
北戸田駅228,500円/㎡
武蔵浦和駅274,000円/㎡
中浦和駅249,000円/㎡
南与野駅261,500円/㎡
与野本町駅257,000円/㎡
北与野駅258,000円/㎡
大宮駅257,500円/㎡
日進駅100,100円/㎡
指扇駅25,400円/㎡
南古谷駅154,000円/㎡
川越駅188,000円/㎡

JR湘南新宿ラインの地価相場

大宮駅257,500円/㎡
赤羽駅362,500円/㎡
池袋駅508,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
渋谷駅1,370,000円/㎡
大崎駅719,000円/㎡
西大井駅580,000円/㎡
新川崎駅298,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
保土ケ谷駅208,500円/㎡
東戸塚駅178,000円/㎡
戸塚駅176,000円/㎡
大船駅203,000円/㎡
武蔵小杉駅394,000円/㎡
浦和駅272,000円/㎡