鴨宮駅 近隣地価情報
109,000円
神奈川県小田原市にあるJR東海道本線(東京～熱海)鴨宮駅の地価相場は109,000円/㎡(360,330円/坪)です。
鴨宮駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は111,666円/㎡(369,143円/坪)で、最高値は124,000円/㎡(409,917円/坪)、最低値は159,000円/㎡(525,619円/坪)です。
鴨宮駅近隣不動産の地価詳細
鴨宮駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鴨宮駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約161m | 183,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商圏の2極化等による中心商店街の空洞化が進むが、ダイナシテイの集客効果等により、鴨宮駅前商業地域の地価は下げ止まり感がある。 地域要因の将来予測近隣地域は鴨宮駅南口に近い店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域として熟成しており、今後ともその傾向を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は鴨宮駅に近接した商業地域で賃貸物件もみられるが自用の店舗が多く、需要者は自用目的の事業者、販売分譲目的の不動産業者等が中心となり、賃貸目的の事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。従って自用目的での取引が主で市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：杉本 隆司 |
| 約190m | 185,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因巡礼街道沿いの路線商業地域であり、地域要因の変動も特段認められない。郊外型店舗等が建ち並んでおり、路線商業施設の出店意欲は依然と堅調。 地域要因の将来予測近隣地域の特性に当面の変化はなく今後も店舗等が建ち並ぶ路線商業地域として推移すると予測。当地域に対する郊外型店舗等路線商業施設の需要は依然として根強く安定的に推移しているため、地価は横這いと判定する。 価格決定の理由近隣地域は、店舗等が建ち並ぶ巡礼街道沿道に形成された商業地域であり、郊外型店舗・ファミリーレストラン等路線商業施設の出店意欲は依然として堅調である。ただし、地域内において賃貸に供される物件は限定されていることから、賃貸市場における熟成度は低い。したがって、本件においては市場の実態を反映した比準価格を重視し、賃貸借の用に供することを想定する収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：菅野 桂司 |
| 約190m | 194,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約190m | 203,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約190m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約450m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、地価は概ね横ばい圏域で推移している。 地域要因の将来予測鴨宮駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域で熟成度が高く、今後も現状を維持するものと思料される。住宅地域としての需要は堅調であり、当面地価は当面横ばい圏域で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパート等も散見されるものの、中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、収益目的の土地取引は僅少である。従って、居住の快適性、利便性が重視される自己使用目的の取引が中心となっていると考えられるため、戸建住宅地の取引に基づく比準価格を重視し、収益価格を参酌し、単価と総額との関連及び代表標準地価格から検討した価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：末原 伸隆 |
| 約560m | 161,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約751m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鴨宮駅より徒歩圏内で、根強い住宅需要がある。安定した土地利用で地域要因の変化は特にない。 地域要因の将来予測既存住宅として成熟しており、今後も地域要因の変動はないものと予測する。地価水準は横ばい乃至若干の弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は鴨宮駅徒歩圏内の利便性に優れる住宅地域で、一般住宅のほか、アパート等も混在しているが、不動産市場では収益性よりも快適性が重視されて価格が形成されている。従って市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：妻木 達夫 |
| 約779m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約779m | 160,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大規模商業施設に近い路線商業地域であり、特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は大型商業施設から近い路線商業地域であり、小田原市内では繁華性が高く、今後も一定の趨勢を維持するものと予測する。地価は当面横ばい圏域で推移するものと思料される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域は低層の店舗が連たんした路線商業地域となっており、共同住宅等も見られるものの、需要の中心は賃貸収益目的の土地取引よりは自用目的が中心となる。従って、主に路線商業地の取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：末原 伸隆 |
| 約821m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因概ね熟成した戸建を主体とした既成住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測既存住宅地域として成熟しており、地域要因の変動はないものと予測する。人気は低く、地価水準は暫くは若干の弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は一般住宅のほか、アパート等も混在する地域であるが、不動産市場では収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心である。従って自用目的の取引である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：妻木 達夫 |
| 約999m | 93,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に農地、駐車場も残る住宅地域で、特段の地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測小田原市北東方、東海道線鴨宮駅を最寄り駅として、近隣には農地も見られる住宅地域で将来もこの状態が維持されるものと想定される。地価は当分弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由対象不動産が存する地域は小田原市北東部、東海道本線鴨宮駅北西の一般住宅の外、農地、駐車場も見られる住宅地域であり、需要者の中心は自ら居住することを目的とする個人である。彼らは収益性よりも居住の快適性を重視し、近隣土地相場・総額を考慮して意思決定をするものと思われることから、市場参加者の特性に適合した価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳 彰彦 |
| 約1,140m | 67,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,140m | 54,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺には倉庫、事業所のほか住宅も見られる工場地域であり、格別の地域要因の変化はない。 地域要因の将来予測当該地域の周辺は住宅地であり、今後とも地域要因の変動はないものと予測する。地価水準は当分は横ばい乃至若干の下落基調と予測する。 価格決定の理由当該地域は自社工場が多く、賃貸物件はあまり見られない。しかし倉庫等の賃貸事例収集が出来たため、収益価格を適用した。不動産市場における取引の中心は自社使用目的であり、収益目的の取引は殆どない。従って、比準価格を中心に、収益価格を参酌し、昨今の工業地に対する市場動向等を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：妻木 達夫 |
| 約1,333m | 149,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,333m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,408m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因海岸に近い低地に一般住宅のほか店舗等が見られる住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められず今後も現状のまま推移すると予測される。 地域要因の将来予測鴨宮駅からバス便の旧来からの既成住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は長期的に下落傾向で推移している。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い複数の事例を東海道本線南側のエリアから収集し得たため信頼性は高い。最寄駅からバス便でアパート等の賃貸需要は少なく土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を重視し、低位に試算された収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下村 太 |
| 約1,480m | 131,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,480m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因海岸沿いの低層住宅地域であり、実需による需給動向も見られるものの、利便性や津波の影響等により地域全体として弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少ないが津波の影響等は残り、地価動向は弱含み感を残しつつ、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域は一般住宅等が建ち並ぶ海沿いの住宅地域であり、当該地域内においては、自己所有や利用を目的とした資産保有取引が主体となっており、投資採算性・収益性よりも居住の快適性、生活利便性を優先する地域であるので、地域の市場実態を反映した比準価格を重視し、投資採算性を反映した収益価格を考量して、単価と総額との関連も留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。この価格は代表標準地の公示価格と対比させても妥当なものと判断する。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 隆一 |
| 約1,890m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,910m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因過去一年間特段の変動は見られず、最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、一般的要因等の影響を受けて地域内の住宅地の地価は緩やかな下落傾向にある。 地域要因の将来予測小八幡3丁目周辺は熟成度が高く、特段の変動要因はなく当面は現状のまま推移すると思料される。最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、利便性がやや劣ること及び一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな下落傾向にある。 価格決定の理由上記比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むものである。また収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因等が多く、この点に難があり、説得力がやや劣るものである。近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺にアパート等は見られるが、開発による分譲住宅も多く、取引の中心は自己使用目的である。本件では比準価格を中心とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：今井 孝 |
| 約1,910m | 117,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,915m | 119,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧中規模分譲地の住宅地域であり、売物件は築25年以上の中古、古家付きが中心のため、需給は低位安定的である。特に地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測区画整然とした旧分譲地で、地域要因は安定し現状を維持するものと予測する。まち並みの旧さや各住戸の老朽化は否めず、地価は下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパートや小規模な事業所等も見られるが、近隣地域は専用住宅が建ち並ぶ旧分譲地である。市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田邊 和之 |
| 約1,996m | 57,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域であり、実需による需給動向も見られるものの、中小工場等が中心であることから格別な変動要因は少ない。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域であり、中小工場等が中心であることから格別な変動要因は少なく、企業の積極的な投資需要は不透明感が残り、今後も実需取引を中心に現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域は従来からの既成の中小規模の工場等を主体とした工業地域であり、当該地域内においては、主に自己所有・利用の物件が中心となっており、工場・倉庫等への賃貸需要は少なく、賃貸市場の熟成度は低いため、本件においては実証性・市場性等を十分反映する比準価格を重視し、収益性・投資採算性等を反映した収益価格を考量して、単価と総額との関連も留意のうえ、代表標準地の公示価格との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：齋藤 隆一 |
| 約1,996m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因幹線街路背後、中心市街地の外周部の住宅地で、街路整備の進捗等に伴う将来的な変化の兆しも見られるが、地価は一般的要因から弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測未利用地も残る住宅地で、鴨宮駅までやや距離を持つが、周辺の街路整備の進捗に伴い、熟成度の向上も期待される。当面は現況の地域的特性を維持して行くと判断されるが、一般的要因から地価は弱含みで推移している。 価格決定の理由地域の周辺には農地等も残り、農家住宅等も立地する地域も見られる中で、地域内は一般住宅を主体に共同住宅等も立地する現況にある。地域内では戸建住宅の取引が主体で、共同住宅等の収益目的の取引は少なく、収益性等に対する期待性の程度は総じて低い。よって、価格の調整に当たってはより高い信頼性を有する比準価格を中心として検討を行ない、収益価格は参考とする段階に止め、更に代表標準地との価格の均衡も留意し、鑑定評価額を表記の如く決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中津川 治 |
鴨宮駅近隣不動産マップ
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鴨宮駅の関連情報
鴨宮駅の近隣駅の地価相場
| 伊豆箱根鉄道大雄山線五百羅漢駅 | 120,500円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線井細田駅 | 124,000円/㎡ |
| 小田急線足柄駅 | 124,000円/㎡ |
| 小田急線螢田駅 | 115,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線穴部駅 | 96,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)国府津駅 | 102,500円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)小田原駅 | 130,000円/㎡ |
| JR御殿場線下曽我駅 | 104,500円/㎡ |
| 小田急線富水駅 | 93,500円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線飯田岡駅 | 106,500円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線相模沼田駅 | 95,000円/㎡ |
| 箱根登山鉄道鉄道線箱根板橋駅 | 120,250円/㎡ |
| 小田急線栢山駅 | 92,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)早川駅 | 130,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道大雄山線岩原駅 | 89,900円/㎡ |
| JR御殿場線上大井駅 | 97,000円/㎡ |
| 箱根登山鉄道鉄道線風祭駅 | 130,000円/㎡ |
| 箱根登山鉄道鉄道線入生田駅 | 130,000円/㎡ |
| 小田急線開成駅 | 97,200円/㎡ |
| JR御殿場線相模金子駅 | 93,000円/㎡ |