神奈川県小田原市矢作字福寿１４７番２４(鴨宮駅・下曽我駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


107,000円

2016年01月01日に行った神奈川県小田原市矢作字福寿１４７番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

神奈川県小田原市矢作字福寿１４７番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県小田原市矢作字福寿１４７番２４
住居表示 
価格107,000円/㎡
交通施設、距離鴨宮、1,300m
地積150㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況南5.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

妻木達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士妻木達夫
価格107,000円/㎡
個別的要因南道路の中間画地で方位は優る。形状規模ともに中庸である。個別的要因の変動はない。
地域要因概ね熟成した戸建を主体とした既成住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測既存住宅地域として成熟しており、地域要因の変動はないものと予測する。人気は低く、地価水準は暫くは若干の弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道線、小田急小田原線、大雄山線沿線で、小田原市及び周辺市町を含む広域地域に存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち小田原市内及びその近隣市町の居住者がほとんどを占める。需給関係については、景気回復の効果は当該地域については及んでおらず、住宅地としての相対的位置等により需要は減退傾向にある。中心価格帯は、新築の戸建住宅は2000万∼3000万、土地は1200万∼1500万である。   
一般的要因小田原市は県西部の中心都市。人口は微減傾向で推移。高齢化率はやや高い。不動産市況は低迷を脱していない。利便性等による選別化は拡大傾向。

伊東良平氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良平
価格107,000円/㎡
個別的要因南道路で日照や景観等が望ましく、近隣地域の中では住環境が比較的良い。特段の変動要因は認められない。
地域要因最寄駅の鴨宮駅からやや距離があるものの、店舗や幹線道路への近接性など生活利便性は比較的良い。
地域要因の将来予測近隣地域は酒匂川の東の平坦部に位置する既成住宅地域として熟成しており、地域の特性に当面変化はなく、今後も一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としての特性を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道線沿線の酒匂川東岸の住宅地域である。典型的な需要者は小田原市内及び隣接市町に住む30代∼40代の一次取得者で、周辺市域からの転入は少なく、地域内で新築住宅を求める需要者が市場の中心となっている。宅地供給は未利用地の分割販売が多く、規模は40坪程度が中心で、土地は1500万円程度、新築の戸建住宅は2000万円後半が上値となっている。
一般的要因県西部の人口減少と高齢化等により宅地需要は縮小を続けている。価格調整が進み地価下落はつづいている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度282948
北緯 139度1817117

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴨宮駅(地価相場 109,000円/㎡)下曽我駅(地価相場 104,500円/㎡)五百羅漢駅(地価相場 120,500円/㎡)螢田駅(地価相場 115,000円/㎡)井細田駅(地価相場 124,000円/㎡)国府津駅(地価相場 102,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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