神奈川県小田原市飯泉字丹花前５８５番２６(鴨宮駅・五百羅漢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,000円

2017年01月01日に行った神奈川県小田原市飯泉字丹花前５８５番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,000円/㎡としました。

神奈川県小田原市飯泉字丹花前５８５番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県小田原市飯泉字丹花前５８５番２６
住居表示 
価格93,000円/㎡
交通施設、距離鴨宮、1,700m
地積160㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳彰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳彰彦
価格93,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に農地、駐車場も残る住宅地域で、特段の地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測小田原市北東方、東海道線鴨宮駅を最寄り駅として、近隣には農地も見られる住宅地域で将来もこの状態が維持されるものと想定される。地価は当分弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小田原市北東方面のJR東海道本線、小田急小田原線を沿線とする小田原市の住宅地域である。需要者の中心は小田原市及び隣接市町に在住、勤務する一次取得者である。最寄駅からやや距離があり、需給は弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地は110㎡程度で1100万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因東京圏では地価上昇基調が続いているが、この基調も小田原市までは及ばず、小田原市全体としては弱含みの傾向が続いている。

妻木達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士妻木達夫
価格91,500円/㎡
個別的要因南道路の中間画地で方位は優る。形状規模ともに中庸である。個別的要因の変動はない。
地域要因地域内の画地規模はややばらつきがあり、大規模画地、アパ−ト等も混在する。地域要因の変化は特にない。
地域要因の将来予測大規模な画地が細分化される可能性はあるが、住宅人気はやや低いため、地価水準は当分は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道線、小田急小田原線、大雄山線沿線の小田原市及び周辺市町を含む広域地域に存する圏域である。需要者の中心は小田原市内及び近隣市町の居住者である。需給関係については、市況の低迷、住宅地としての相対的位置等により需要は未だ減退傾向である。中心価格帯は、新築の戸建住宅は2000万円∼3000万円、土地は1000万円∼1800万円である。近年の傾向としては、土地を小さくし、総額を抑えた建売分譲が多い。   
一般的要因小田原市は県西部の中心都市。人口は微減傾向で推移。高齢化率はやや高い。不動産市況は低迷を脱していない。利便性等による選別化は拡大傾向。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2755768
北緯 139度1692262

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴨宮駅(地価相場 109,000円/㎡)五百羅漢駅(地価相場 120,500円/㎡)井細田駅(地価相場 124,000円/㎡)足柄駅(地価相場 124,000円/㎡)螢田駅(地価相場 115,000円/㎡)穴部駅(地価相場 96,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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