神奈川県小田原市中里字反町２８７番３(鴨宮駅・国府津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


160,000円

2016年01月01日に行った神奈川県小田原市中里字反町２８７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。

神奈川県小田原市中里字反町２８７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県小田原市中里字反町２８７番３
住居表示 
価格160,000円/㎡
交通施設、距離鴨宮、1,400m
地積1,266㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況準幹線道路沿いに店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

末原伸隆氏による調査レポート

不動産鑑定士末原伸隆
価格160,000円/㎡
個別的要因商業用地として標準的な画地条件であり、個別的要因に基づく競争力も標準的である。個別的要因に変動はない。
地域要因大規模商業施設に近い路線商業地域であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は大型商業施設から近い路線商業地域であり、小田原市内では繁華性が高く、今後も一定の趨勢を維持するものと予測する。地価は当面横ばい圏域で推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は小田原市及び隣接市町の商業地域である。主な需要者としては自用の店舗としての利用を目的とした法人等が考えられる。近隣地域は交通量も多く繁華性が比較的高いエリアに存し、用地取得需要は底堅い地域に存する。売却物件が少ないため取引件数は少なく、また個別の取引には様々な事情が介在することから、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因小田原市外延部の商業地においては、商業系用途の新規取得需要は少なく、背後住宅との需給バランスにより価格が形成される傾向にある。

谷口洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口洋介
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因巡礼街道沿いの大規模事業所が撤退予定であるが、市の大規模店舗出店抑制措置との兼ね合いで今後の利用形態が注目される。
市場の特性同一需給圏は小田原市、及び周辺市町に所在する商業地域。需要者は、地縁を有する地元事業者のほか、県西エリアに物販・飲食店舗等の出店を検討する個人・法人事業者等が想定し得る。近年、大型商業施設等の集積が進んだ巡礼街道周辺エリアの一角に位置する。ロードサイド店舗等の出店需要は根強い。周辺でまとまりのある規模の商業地取引は稀であり、また取得動機は多様で物件規模も区々であるため、中心的価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内金融機関の法人向け貸出は、全体では足もと前年比での伸びを示すが、小田原市等に於ける不動産投資の活性化には結びついていないようである。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度280746
北緯 139度1859211

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴨宮駅(地価相場 109,000円/㎡)国府津駅(地価相場 102,500円/㎡)下曽我駅(地価相場 104,500円/㎡)五百羅漢駅(地価相場 120,500円/㎡)井細田駅(地価相場 124,000円/㎡)足柄駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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