神奈川県小田原市酒匂５丁目７２７番３外(鴨宮駅・国府津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


109,000円

2017年01月01日に行った神奈川県小田原市酒匂５丁目７２７番３外(神奈川県小田原市酒匂５−１１−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

神奈川県小田原市酒匂５丁目７２７番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県小田原市酒匂５丁目７２７番３外
住居表示酒匂５−１１−２３
価格109,000円/㎡
交通施設、距離鴨宮、1,700m
地積168㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗等が散見される住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下村太氏による調査レポート

不動産鑑定士下村太
価格109,000円/㎡
個別的要因南側道路に面するため日照に優れた中規模の中間画地である。旧来からの住宅地であり格別の個別的要因の変動は認められない。
地域要因海岸に近い低地に一般住宅のほか店舗等が見られる住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められず今後も現状のまま推移すると予測される。
地域要因の将来予測鴨宮駅からバス便の旧来からの既成住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は長期的に下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね小田原市の南部、JR東海道本線沿線の住宅地域である。域外からの流入は少なく、主な需要者は小田原市内及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域及びその周辺は戸建住宅のほか共同住宅、店舗等も見られる旧来からの住宅地である。海岸に近く、バス停からも遠いため需要は弱含みである。150㎡程度の更地で1，000万円台後半、同規模の新築戸建住宅で2，000万円台後半が需要の中心である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。小田原市内の住宅地の価格は前年に対して下落率が拡大している。

谷口洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口洋介
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道1号南東側の海寄り地域と比べると、津波の懸念による住宅需要への影響の程度は低いものの、利便性にやや劣るため地価は弱含み傾向である。
地域要因の将来予測印刷局小田原工場の周辺に所在する住宅地域として熟成するに至っている。地域要因の変動は特に認められず、当面現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準については軟調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小田原市及び周辺市町に所在し、JR東海道本線等の沿線各駅を最寄りとする住宅地域一円。需要者は小田原市内及び周辺市町に居住ないし勤務する一次取得者層が中心。規模の大きい画地も多く、宅地供給余地はあるが、住宅需要に結びつくような要因は特に認められず、地価は軟調に推移している。価格帯は土地が100∼150㎡程度の幅のなかで1，000万円台半ばを中心に分布し、新築戸建は2，000万円台半ばから後半程度である。
一般的要因小田原市の人口総数と生産年齢人口は減少傾向が続いており、これは主たる需要者層の減少と購買力低下を意味し、住宅需要は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2688755
北緯 139度1920072

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴨宮駅(地価相場 109,000円/㎡)国府津駅(地価相場 102,500円/㎡)井細田駅(地価相場 124,000円/㎡)五百羅漢駅(地価相場 120,500円/㎡)足柄駅(地価相場 124,000円/㎡)小田原駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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