神奈川県小田原市南鴨宮3丁目28番3(鴨宮駅・井細田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


161,000円

2015年07月01日に行った神奈川県小田原市南鴨宮3丁目28番3(神奈川県小田原市南鴨宮3−28−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

神奈川県小田原市南鴨宮3丁目28番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番神奈川県小田原市南鴨宮3丁目28番3
住居表示南鴨宮3−28−8
価格161,000円/㎡
交通施設、距離鴨宮、650m
地積169㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、高度地区、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2712556
北緯 139度1833275

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県小田原市酒勾字免耕地1268番7ほか1筆神奈川県小田原市小八幡3丁目59番1神奈川県小田原市南鴨宮3丁目44番21神奈川県小田原市扇町4丁目7番3神奈川県小田原市酒匂3丁目99番14神奈川県小田原市鴨宮字前耕地262番3外神奈川県小田原市酒匂5丁目505番神奈川県小田原市鴨宮字下耕地25番6神奈川県小田原市早川1丁目16番7神奈川県小田原市栄町2丁目550番5外

参考:近隣駅の地価相場

鴨宮駅(地価相場 109,000円/㎡)井細田駅(地価相場 124,000円/㎡)五百羅漢駅(地価相場 120,500円/㎡)足柄駅(地価相場 124,000円/㎡)国府津駅(地価相場 102,500円/㎡)小田原駅(地価相場 130,000円/㎡)