神奈川県小田原市酒匂４丁目２８番２１(鴨宮駅・国府津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った神奈川県小田原市酒匂４丁目２８番２１(神奈川県小田原市酒匂４−１１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

神奈川県小田原市酒匂４丁目２８番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県小田原市酒匂４丁目２８番２１
住居表示酒匂４−１１−１３
価格102,000円/㎡
交通施設、距離鴨宮、1,900m
地積169㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ海岸沿いの住宅地域
前面道路の状況北東4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤隆一
価格102,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であるので方位格差のほか個別的要因に変動はない。
地域要因海岸沿いの低層住宅地域であり、実需による需給動向も見られるものの、利便性や津波の影響等により地域全体として弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少ないが津波の影響等は残り、地価動向は弱含み感を残しつつ、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線鴨宮駅乃至国府津駅勢圏の住宅地域一円である。需要者は市内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に海岸に近い一般住宅を中心とした住宅地域であり、実需による需給動向も見られるが、交通接近性や利便性が劣り、海岸部は依然として津波等の影響も見られ、弱含み傾向で推移している。細分化の傾向も見られ、標準的な土地は1000万∼2000万台・新築戸建住宅は2000万∼3000万程度が中心である。
一般的要因不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。

中津川治氏による調査レポート

不動産鑑定士中津川治
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因海岸部に近く、災害時における津波の危険性等の住宅需要への影響も考えられる中で、住宅地需要は弱含みで推移し、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測小田原市域の東部、海岸部に近く位置する既成の住宅地域であり、一般住宅、共同住宅等が立地している。安定的な地域的特性を維持し、地域的特性には特段の変化も見られないものの、地価は弱含み乃至下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、小田原市の東部、東海道本線の鉄道駅勢圏下にある住宅地の存する圏域。需要者の中心は、同一需給圏内乃至隣接需給圏内の居住者で、30∼40歳前後の一次取得者が中心となっており、周辺市町域乃至横浜、東京方面からの需要もその地理的特性等から少しは期待できる。市場に供給される住宅は、大規模なものは無く、中小規模開発のものが中心で、30∼40坪前後の新築戸建住宅で、総額2500∼3500万円程度のものが中心となっている。
一般的要因市内の住宅地は、品等に恵まれた一部の地域を除き、需給動向も弱含んでおり、中小規模の宅地供給が中心で、郊外部の住宅地については需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度26817
北緯 139度1944653

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴨宮駅(地価相場 109,000円/㎡)国府津駅(地価相場 102,500円/㎡)井細田駅(地価相場 124,000円/㎡)五百羅漢駅(地価相場 120,500円/㎡)小田原駅(地価相場 130,000円/㎡)足柄駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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