神奈川県小田原市成田字宗沢９４６番外(下曽我駅・螢田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,000円

2016年01月01日に行った神奈川県小田原市成田字宗沢９４６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。

神奈川県小田原市成田字宗沢９４６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県小田原市成田字宗沢９４６番外
住居表示 
価格57,000円/㎡
交通施設、距離鴨宮、3,600m
地積1,863㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤隆一
価格57,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であるが、工業地の需給関係は不透明な部分も存し、総じて競争力は弱含みである。
地域要因中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域であり、実需による需給動向も見られるものの、中小工場等が中心であることから格別な変動要因は少ない。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域であり、中小工場等が中心であることから格別な変動要因は少なく、企業の積極的な投資需要は不透明感が残り、今後も実需取引を中心に現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田原市内の工業地域を中心に周辺市町の圏域である。需要者の中心は地縁性を有する企業を主体として利便性の高いエリアに関しては大手企業等の外部需要も考えられる。主に中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域であるため、一部に実需による需給動向も見られるものの、地域的特性から物流関係の大型需要は少なく、工業地全体としての需給関係は不透明な部分も存するため、不動産市場は弱含み傾向で推移するものと予測する。
一般的要因不動産市況は全体的に回復局面の中で国内経済や企業業績、国際情勢等の影響による消費マインドや海外景気の下振れ等に注視を要する。

末原伸隆氏による調査レポート

不動産鑑定士末原伸隆
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因工場地としての立地は標準的な地域である。市内の工場の新規立地需要は少なく地価は依然横ばい乃至下落基調である。
地域要因の将来予測中小規模の工場や倉庫が建ち並ぶ工業地域となっているが、小田原市内における内陸型工場用地の需要は低迷しており、当該地域の地価は当面弱含みで推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、概ね神奈川県西部に存する内陸型工業地域であり、その範囲は広域に及ぶ。典型的な需要者は自社での使用を目的とした法人事業者と考えられる。企業の設備投資が回復傾向にあり、広域的交通網に近接した流通業務地の需要が高まりつつあるが、小田原市内における内陸型工業地域における工場の新規立地需要は未だ停滞気味である。取引件数が少なく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因広域的交通網に近接した流通業務工業地域の需要は高まっているものの、内陸型工業地域の需要は相対的に停滞している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2923632
北緯 139度1721831

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下曽我駅(地価相場 104,500円/㎡)螢田駅(地価相場 115,000円/㎡)鴨宮駅(地価相場 109,000円/㎡)五百羅漢駅(地価相場 120,500円/㎡)富水駅(地価相場 93,500円/㎡)穴部駅(地価相場 96,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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