陸奥湊駅 近隣地価情報
35,750円
青森県八戸市にあるJR八戸線陸奥湊駅の地価相場は35,750円/㎡(118,181円/坪)です。
陸奥湊駅を中心とした4,000m圏内の不動産62件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,583円/㎡(120,935円/坪)で、最高値は45,400円/㎡(150,082円/坪)、最低値は35,400円/㎡(117,024円/坪)です。
陸奥湊駅近隣不動産の地価詳細
陸奥湊駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 陸奥湊駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約322m | 35,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約322m | 35,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約341m | 46,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約435m | 30,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約512m | 30,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約563m | 20,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約761m | 48,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,295m | 31,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,321m | 63,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,534m | 9,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,656m | 30,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,719m | 44,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,721m | 45,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小中野地区の取引総数は年間30∼40件程度で推移、近年は画地規模の大きい土地を区画割りしたミニ分譲地が高値で取引されている。 地域要因の将来予測熟成した地域で、今後も現環境を維持するとみられる。景気の低迷と郊外の区画整理事業による住宅地の大量供給が続く一方で、取引価格は底堅く推移しており、今後、地価は横這い傾向になるものと予測する。 価格決定の理由アパートも混在する地域であるが、土地取引は収益性よりも生活利便性や居住の快適性を重視した自用目的によるものが殆どで、市場相場はエンドユーザーの目線によって形成されている。よって、本件では需要者の視点から、市場の実態を反映し説得力のある比準価格を重視し、収益価格を参考、さらに代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 美佐緒 |
| 約1,826m | 31,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,902m | 50,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,960m | 44,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は大型SCに近接している一般住宅地域で居住環境、生活利便性は比較的良好で、需要は戻りつつある。 地域要因の将来予測大型SCの南方に近接し居住環境や生活利便性が良好な一般住宅地域で、堅調な需要が認められるため、地価は下落傾向から横ばいや上昇に転ずるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は八戸市中心部に近い一般住宅地域で、大型SCの背後で生活利便性に優れるため、戸建住宅のほかアパート・事務所等の収益物件も多いが、賃料水準が低いため収益価格は比準価格に比較してやや低位に試算された。したがって信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：南 彰 |
| 約2,034m | 57,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,188m | 28,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部から遠く、かつ居住性も見劣りするが、若年層を中心に需要は増加している。価格水準が底値に近いこともあり、下落幅は縮小傾向で推移。 地域要因の将来予測新井田トンネルは開通したが、その他に格別の変動要因が認められないので、当面現在の住環境は維持するとみられる。若年層を中心に郊外の新興住宅地に対する需要が好調なため、地価は下落幅を縮小していくと予測。 価格決定の理由標準地は画地規模がやや小さく、かつ容積率も低いため、経済合理的な賃貸経営が可能となる床面積を確保できず、アパートの想定は非現実的であると考えられるので、収益価格は試算しない。近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自己使用目的での取引が殆どで、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定。 2017年01月01日不動産鑑定士：成田 哲夫 |
| 約2,188m | 43,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,226m | 46,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,226m | 80,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,251m | 10,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,371m | 70,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,428m | 43,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,428m | 65,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,457m | 39,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,457m | 69,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,464m | 25,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,486m | 27,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,527m | 29,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した郊外の住宅団地であり、特段の変動要因はない。郊外から市街地中心部周辺への回帰傾向が認められ、需要は減退傾向が続いている。 地域要因の将来予測熟成した郊外の住宅団地で居住者の高齢化が進行している。地価は下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅向けに開発された住宅団地で、賃貸市場が形成されていないため収益価格の試算は困難であり、比準価格のみの試算となった。快適性を指標とした自用目的の取引が一般的である郊外住宅団地の動向等の検討及び代表標準地との検討を踏まえ、実証的で説得力が高いと認められる比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片桐 武志 |
| 約2,698m | 61,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,809m | 20,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,809m | 22,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,883m | 50,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は若干回復感が認められ、地価の下落傾向は縮小している。 地域要因の将来予測八戸市中心部に近い品等の良好な住宅地域であり、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価の下落率は縮小していくものと予測する。 価格決定の理由類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。アパート需要も認められるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、かつ取引価格の水準を取引の指標として価格が決定されているのが一般的と認められるので、比準価格を採用し、さらに単価と総額との関連の適否を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島根 幹夫 |
| 約2,883m | 50,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,932m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,035m | 22,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,049m | 62,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,068m | 31,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,078m | 74,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,112m | 36,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺住宅地の供給過剰や買い控えにより需要は弱含みで推移してきたが、地価は底値に近づきほぼ下げ止まりの状況にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由戸建住宅を中心に区画整然とした住宅地域である。賃貸市場が未成熟なため収益価格の試算は断念し、取引事例比較法を採用して比準価格を試算した。典型的な市場参加者は自己利用を前提に、居住環境や利便施設との接近性等といった居住する上での快適性や利便性を重視して意思決定をするものと認められる。したがって、本件では実証的で市場の実態を反映する比準価格を適正妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 泰雄 |
| 約3,233m | 28,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,237m | 74,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,237m | 85,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,237m | 34,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,291m | 61,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,317m | 6,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,369m | 39,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,384m | 63,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,384m | 55,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,458m | 54,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,466m | 47,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,487m | 20,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,517m | 59,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,533m | 91,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,539m | 55,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,599m | 35,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域周辺では大きな土地利用の変化はなく、需給動向に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測街路条件が劣る住宅地域で、特段の変動要因はなく、区画整理済地域の住宅地需要が強く、既成住宅地域の需要は減退している。地価動向は下落幅を縮小しつつも、当分の間弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由アパート建設目的での土地取引は少なく、自己使用目的の取引が主で、圏内での取引は比較的多く、信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、賃貸事例も収集し得たが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。よって、市場の特性に適合し、資料の特性からくる相対的信頼性の高いと認められる比準価格を採用し、さらに広域的見地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 聡 |
| 約3,617m | 72,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,649m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,683m | 126,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,683m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,976m | 23,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部から遠く、居住の快適性及び生活上の利便性が見劣りする地域ではあるが、価格水準が底値に近いことから、下落幅は更に縮小傾向で推移した。 地域要因の将来予測小規模開発された住宅団地で、街路条件が劣るため発展性に乏しく、当面現在の住環境は維持するとみられる。価格水準が底値に近づきつつあることから、地価は下落幅を更に徐々に縮小していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は利便性が劣る未利用地も多い郊外の住宅地域であり、賃貸需要を想定することが困難であるため、収益価格は試算できなかった。当地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自己使用の戸建住宅の建築を目的とした取引が殆どで、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：成田 哲夫 |
陸奥湊駅近隣不動産マップ
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陸奥湊駅の関連情報
陸奥湊駅の近隣駅の地価相場
| JR八戸線白銀駅 | 32,700円/㎡ |
| JR八戸線小中野駅 | 45,000円/㎡ |
| JR八戸線鮫駅 | 29,000円/㎡ |
| JR八戸線本八戸駅 | 47,850円/㎡ |
| JR八戸線プレイピア白浜駅 | 29,300円/㎡ |
| JR八戸線長苗代駅 | 45,000円/㎡ |
| JR八戸線陸奥白浜駅 | 29,300円/㎡ |
| JR八戸線種差海岸駅 | 10,200円/㎡ |
| JR東北本線(八戸～青森)八戸駅 | 36,950円/㎡ |
| JR八戸線大久喜駅 | 7,800円/㎡ |
| 青い森鉄道線陸奥市川駅 | 19,700円/㎡ |
| JR八戸線金浜駅 | 8,100円/㎡ |
| 青い森鉄道線北高岩駅 | 13,100円/㎡ |
| JR八戸線大蛇駅 | 8,100円/㎡ |
| 青い森鉄道線下田駅 | 13,300円/㎡ |
| JR八戸線階上駅 | 8,100円/㎡ |
| 青い森鉄道線苫米地駅 | 12,000円/㎡ |
| JR八戸線角の浜駅 | 8,100円/㎡ |
| 青い森鉄道線剣吉駅 | 14,000円/㎡ |
| JR八戸線平内駅 | 12,300円/㎡ |