青森県八戸市大字妙字野場３６番２６(白銀駅・陸奥湊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,900円

2017年01月01日に行った青森県八戸市大字妙字野場３６番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,900円/㎡としました。

青森県八戸市大字妙字野場３６番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県八戸市大字妙字野場３６番２６
住居表示 
価格23,900円/㎡
交通施設、距離白銀、4,600m
地積231㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田哲夫氏による調査レポート

不動産鑑定士成田哲夫
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部から遠く、居住の快適性及び生活上の利便性が見劣りする地域ではあるが、価格水準が底値に近いことから、下落幅は更に縮小傾向で推移した。
地域要因の将来予測小規模開発された住宅団地で、街路条件が劣るため発展性に乏しく、当面現在の住環境は維持するとみられる。価格水準が底値に近づきつつあることから、地価は下落幅を更に徐々に縮小していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は八戸市郊外の住宅地域、特に新井田川以東の住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は八戸市内に居住する30∼40歳代の一次取得者で、圏外からの転入は比較的少ない。若年層を中心に郊外の居住環境良好な住宅地に対する需要が好調なこと、地価水準が底値に近づきつつあること等から、地価の下落幅は縮小。取引の中心は、土地が165㎡∼230㎡程度で400万円∼700万円程度、新築戸建物件は1，600万円∼1，900万円程度。
一般的要因若年層を中心に郊外の区画整理済の住宅地需要は依然として好調。中心部周辺の住宅地は地価下落による値頃感。住宅地の下落幅は全体的に縮小傾向。

島根幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士島根幹夫
価格23,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は若干回復感が認められ、地価の下落傾向は縮小している。
地域要因の将来予測八戸市中心部との接近性に難がある住宅地域であるが、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価の下落率は縮小していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は八戸市郊外の住宅地域である。需要者の中心は八戸市及び周辺町村に居住する30代∼40代の中堅サラリーマン勤労者等の1次取得者がほとんどを占める。住宅投資に持ち直し感が認められ、さらに個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が若干認められる。土地は230㎡程度で550万円程度、新築の戸建物件は、1，800万円程度が取引の中心を占めている。
一般的要因人口は微減しているものの、景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費も底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度4881155
北緯 141度5359527

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白銀駅(地価相場 32,700円/㎡)陸奥湊駅(地価相場 35,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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