青森県八戸市旭ケ丘２丁目２番１０(白銀駅・陸奥湊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,100円

2017年01月01日に行った青森県八戸市旭ケ丘２丁目２番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,100円/㎡としました。

青森県八戸市旭ケ丘２丁目２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県八戸市旭ケ丘２丁目２番１０
住居表示 
価格36,100円/㎡
交通施設、距離白銀、3,500m
地積301㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木泰雄氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰雄
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺住宅地の供給過剰や買い控えにより需要は弱含みで推移してきたが、地価は底値に近づきほぼ下げ止まりの状況にある。
市場の特性同一需給圏は八戸市市街地周辺及び郊外の住宅地域一円。典型的な需要者は八戸市内に居住する30∼40歳代の一般サラリ−マン等の一次取得者が中心である。景気回復傾向が少し見られるものの、周辺住宅地の供給過剰傾向，将来への不透明感，水産業等の地場産業の低迷による買い控え傾向等により有効需要は依然として弱含みで推移している。土地は300㎡程度で1，100万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因八戸市の人口はやや減少傾向、世帯数は核家族化で微増。景気回復傾向や金融緩和等から、最近、新設住宅着工数及び土地取引件数は増加基調で推移。

工藤美佐緒氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤美佐緒
価格36,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因競争関係にある新井田地区の人気が高く、開発時期が古い当地域の需要は低下。住民の高齢化が進み、旭ケ丘小学校では児童数の減少が顕著である。
市場の特性同一需給圏は八戸市郊外の住宅地域一円。需要者は市内在住の一次取得者が中心で、圏外からの転入者も多い。圏域内では、若年層を中心にSCに近接した生活利便性のより高い地域に人気がある一方で、開発から20年以上が経過した住宅団地等では、居住者の高齢化が進み空家も増えている。このような状況もと、土地は150㎡∼300㎡程度で※500∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，500万円前後が取引の中心とみられる。
一般的要因世帯数は増加、人口は減少。区画整理の行われた生活利便性の良い住宅地域を中心に地価の下げ止まり傾向が鮮明となっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度4955894
北緯 141度5330554

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県八戸市大字根城字長坂１５番３ほか１筆青森県八戸市大字新井田字中町３０番１青森県八戸市大字湊町字ホロキ長根３０番６青森県八戸市大字新井田字石動木平４２番４９青森県八戸市湊高台１丁目１１番１１青森県八戸市湊高台５丁目１３番１５青森県八戸市大字新井田字塩入４３番６青森県八戸市柏崎３丁目１０番４青森県八戸市根城４丁目１９番５青森県八戸市大字新井田字常光田１８番１３青森県八戸市大字新井田字市子林１７番５青森県八戸市類家五丁目１７番２青森県八戸市湊高台７丁目１７番８

参考：近隣駅の地価相場

白銀駅(地価相場 32,700円/㎡)陸奥湊駅(地価相場 35,750円/㎡)小中野駅(地価相場 45,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード