青森県八戸市大字新井田字市子林１７番５外(陸奥湊駅・小中野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


30,000円

2015年07月01日に行った青森県八戸市大字新井田字市子林１７番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。

青森県八戸市大字新井田字市子林１７番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番青森県八戸市大字新井田字市子林１７番５外
住居表示 
価格30,000円/㎡
交通施設、距離陸奥湊、4,000m
地積342㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗、文教施設が混じり、畑も残る県道沿いの住宅地域
前面道路の状況東12.5m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度4969669
北緯 141度5298223

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県八戸市大字根城字長坂１５番３ほか１筆青森県八戸市大字新井田字中町３０番１青森県八戸市大字新井田字長塚森１番２ほか１筆青森県八戸市大字湊町字ホロキ長根３０番６青森県八戸市大字新井田字石動木平４２番４９青森県八戸市湊高台１丁目１１番１１青森県八戸市湊高台５丁目１３番１５青森県八戸市大字新井田字塩入４３番６青森県八戸市柏崎３丁目１０番４青森県八戸市根城４丁目１９番５青森県八戸市大字新井田字常光田１８番１３青森県八戸市類家五丁目１７番２青森県八戸市湊高台７丁目１７番８

参考：近隣駅の地価相場

陸奥湊駅(地価相場 35,750円/㎡)小中野駅(地価相場 45,000円/㎡)白銀駅(地価相場 32,700円/㎡)