青森県八戸市大字鮫町字鮫９０番９(鮫駅・白銀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
20,900円
2013年01月01日に行った青森県八戸市大字鮫町字鮫９０番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 青森県八戸市大字鮫町字鮫９０番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 20,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鮫、550m |
| 地積 | 247㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ漁港に近接した工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西10.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本善長氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本善長 |
|---|---|
| 価格 | 20,900円/㎡ |
久保田新氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 久保田新 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度5356102 北緯 141度5573519 |
参考：該当物件周辺マップ
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青森県八戸市大字白銀町字雷５番７青森県八戸市大字鮫町字鮫９０番９青森県八戸市大字白銀町字雷４８番６青森県八戸市大字鮫町字下盲久保２５番２２１青森県八戸市大字白銀町字小沼７番４２青森県八戸市大字鮫町字上松苗場２１番１
参考：近隣駅の地価相場
鮫駅(地価相場 29,000円/㎡)白銀駅(地価相場 32,700円/㎡)プレイピア白浜駅(地価相場 29,300円/㎡)陸奥湊駅(地価相場 35,750円/㎡)陸奥白浜駅(地価相場 29,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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