青森県八戸市沼館２丁目１番６(本八戸駅・長苗代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


63,900円

2012年01月01日に行った青森県八戸市沼館２丁目１番６(青森県八戸市沼館２−１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,900円/㎡としました。

青森県八戸市沼館２丁目１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番青森県八戸市沼館２丁目１番６
住居表示沼館２−１−３
価格63,900円/㎡
交通施設、距離本八戸、800m
地積568㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、B(ブロック造)2F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車関連店舗、住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度52343219999999
北緯 141度4888871

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本八戸駅(地価相場 47,850円/㎡)長苗代駅(地価相場 45,000円/㎡)小中野駅(地価相場 45,000円/㎡)陸奥湊駅(地価相場 35,750円/㎡)