青森県八戸市白銀台１丁目８番３(白銀駅・鮫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,300円

2017年01月01日に行った青森県八戸市白銀台１丁目８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,300円/㎡としました。

青森県八戸市白銀台１丁目８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県八戸市白銀台１丁目８番３
住居表示 
価格29,300円/㎡
交通施設、距離白銀、2,600m
地積259㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片桐武志氏による調査レポート

不動産鑑定士片桐武志
価格29,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した郊外の住宅団地であり、特段の変動要因はない。郊外から市街地中心部周辺への回帰傾向が認められ、需要は減退傾向が続いている。
地域要因の将来予測熟成した郊外の住宅団地で居住者の高齢化が進行している。地価は下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、八戸市郊外の住宅地域。需要者は、八戸市に居住する1次取得者が中心である。当地域は昭和40年代に開発分譲された住宅団地で、居住者の高齢化が進行している。中高年層を中心に郊外住宅地から市街地中心部周辺の住宅地への回帰傾向が認められ、当地域における有効需要は減退傾向が続いている。土地は200∼300㎡で600∼900万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因当市の人口は減少傾向にあるが、高齢化率は県全体よりも低い。景気は緩やかに持ち直しているが、地方においては実感が乏しい。

鈴木泰雄氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰雄
価格29,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部から離れた地理的位置等の関係から有効需要は弱いものの、地価は底値に近づき下落幅は微減の状況である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域である。全体的に景気回復傾向が見られるものの、依然として雇用不安等により需要は減退傾向にあり、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八戸市郊外の住宅地域。需要者の中心は、当地域に地縁を有する中堅給与所得者等の一次取得者が典型である。住宅ローンの歴史的な低金利等で不動産市場の活性化が期待されるが、当地域は比較的地縁的選好性が強く、圏外からの新規需要はあまり見込めない状況である。土地は250㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件はあまり見られないが2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因八戸市の人口はやや減少傾向、世帯数は核家族化で微増。景気回復傾向や金融緩和等から、最近、新設住宅着工数及び土地取引件数は増加基調で推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度5153709
北緯 141度5556221

参考：該当物件周辺マップ

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青森県八戸市大字上野字山在家７番６青森県八戸市大字鮫町字妻ノ神１６番１ほか１筆青森県八戸市大字湊町字ホロキ長根３０番６青森県八戸市大字大久保字沢目１７番１青森県八戸市大字白銀町字雷５番７青森県八戸市大字売市字下久根３７番２外青森県八戸市岬台２丁目２２番５青森県八戸市大字白銀町字雷４８番６青森県八戸市下長７丁目４番２３青森県八戸市大字白銀町字小沼７番４２青森県八戸市湊高台７丁目１７番８

参考：近隣駅の地価相場

白銀駅(地価相場 32,700円/㎡)鮫駅(地価相場 29,000円/㎡)プレイピア白浜駅(地価相場 29,300円/㎡)陸奥湊駅(地価相場 35,750円/㎡)陸奥白浜駅(地価相場 29,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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