撫牛子駅 近隣地価情報
28,200円
青森県弘前市にあるJR奥羽本線(新庄～青森)撫牛子駅の地価相場は28,200円/㎡(93,223円/坪)です。
撫牛子駅を中心とした4,000m圏内の不動産57件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は26,114円/㎡(86,327円/坪)で、最高値は40,500円/㎡(133,884円/坪)、最低値は6,300円/㎡(20,826円/坪)です。
撫牛子駅近隣不動産の地価詳細
撫牛子駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 撫牛子駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約257m | 19,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,020m | 18,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,192m | 27,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,271m | 34,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,291m | 40,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,436m | 46,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,646m | 40,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因田園地区の人口推移は増加傾向が一服し、取引事例も多くはなかったが、売り希望価格は依然として高めの傾向が続いている。 地域要因の将来予測低層住宅地域としてほぼ熟成し、今度も同程度の住環境を維持するとみられる。市内でも選好性の高い地域で、付近では高値での取引も散見され、地価は横ばい乃至強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域にはアパートもみられるが、1低専であるため投資採算性に見合う収益物件は建築困難であるため、収益価格の試算は行わなかった。当地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、当該取引価格の水準を指標に価格が形成されているのが一般的である。よって、市場の実態をより反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約1,916m | 35,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活上の利便性が比較的良好な住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測弘前城東方に位置する閑静な住宅地域であるが、地域内に格別の変動要因はなく現状維持で推移、地価水準は、比較的堅調な住宅地需要を背景に横這い傾向で推移すると予測。 価格決定の理由アパートも混在する住宅地域であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されるに至っておらず、収益価格は低位に求められた。当地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、かつ自用目的での取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 新 |
| 約1,960m | 12,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,971m | 44,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,979m | 8,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,979m | 6,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因弘前市に隣接する農家住宅地域であるが、地縁的選好性が強く、宅地需要を喚起する特段の要因は見られず、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測市街化調整区域の規制緩和区域内にあるが、今後とも現環境を維持するとみられる。弘前市に近接するが、宅地開発の動きはみられず、地価は今後とも下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が大半でありアパート等の収益物件がなく、賃貸市場未成熟のため収益還元法は適用しなかった。当地域のような農家住宅地の取引は少ないものの、地域の地価水準を適切に反映している取引事例を厳選して試算した比準価格は妥当性が高いと判断した。したがって、比準価格の採用を適正妥当と認め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約2,005m | 33,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,154m | 33,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,340m | 49,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,424m | 37,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,495m | 50,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,500m | 37,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,500m | 34,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,538m | 43,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が良好で住環境が優るところから底堅い需要が認められ、地価は上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測今後とも中規模一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域として推移するものと予測されるが、弘前駅に近く、利便性が良好なところから底堅い需要で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は市東部の区画整然とした住宅地域であり、アパートも混在するが、戸建住宅が多いところから、収益性より居住の快適性がより重視される地域である。更に自用目的の取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価形成がなされている。従って、市場性が反映され実証的で説得力に富む比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、また、代表標準地であるところから広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 薫 |
| 約2,538m | 42,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,554m | 7,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,554m | 6,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの農家住宅地域であるが、農業従事者の減少等により需要は弱含みである。 地域要因の将来予測農家住宅地域の新規需要は乏しく、農業の低迷等により地域の衰退傾向も続いており、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由古くからの農家住宅地域で、アパート、貸家等の収益物件はなく、自己の居住のための取引がほとんどである。賃貸市場が成立しておらず収益価格は試算できなかったため、対象標準地に類似する事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桶田 邦広 |
| 約2,583m | 8,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,618m | 43,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部からの接近性に比較的優れた住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測弘前城東方に位置する閑静な住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく現状維持で推移、地価水準は、比較的堅調な住宅地需要を背景に横這い傾向で推移すると予測。 価格決定の理由アパートも混在する住宅地域であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されるに至っておらず、収益価格は低位に求められた。当地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、かつ自用目的での取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 新 |
| 約2,689m | 96,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,709m | 35,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの既成住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直しており、地価は底値感から横ばいである。 地域要因の将来予測古くからの既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。市中心部周辺の既成住宅地域の地価は底値に近づいているため、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益目的の需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊彦 |
| 約2,712m | 43,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直しており、地価は底値感から横ばいである。 地域要因の将来予測既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。市中心部周辺の既成住宅地域の地価は底値に近づいているため、横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益目的の需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊彦 |
| 約2,827m | 61,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,926m | 93,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,950m | 65,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,950m | 126,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,059m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,073m | 76,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,073m | 65,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,073m | 77,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,130m | 21,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の住宅地は供給過剰傾向にあり需要は弱含みだが、地価は既にかなりの低水準にあるため、最近下落率は縮小傾向で推移している。 地域要因の将来予測市の中心部からかなり離れやや利便性の劣る住宅地域で、地域経済の長期低迷、住宅地の供給過剰傾向も相俟って需要は弱含みで、地価は引き続きやや下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺にアパート等も混在するが、収益性よりも居住の快適性を重視する郊外の住宅地域で、戸建住宅地需要が主で自用目的での取引が中心であり、当該取引価格水準で地価が形成されている。 また、第1種低層住居専用地域（50％・80％）内に在って収益物件の立地に適さない。 よって、本件においては収益価格は試算せず、信頼性が高いと認められる取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 浩一郎 |
| 約3,161m | 67,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,264m | 63,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,326m | 18,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,506m | 45,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因買控え傾向や土地区画整理事業等による良好な住宅地供給もあり需要は減退傾向にあるが、中心部に近く値頃感から地価下落率は縮小傾向。 地域要因の将来予測市街地中心部の利便性・住環境良好な住宅地域で現状維持で推移するものと予測する。地域経済低迷による買控え傾向、高額物件に対する需要は弱く、地価は下落傾向（下落率は縮小）で推移するものと予測する。 価格決定の理由市街地中心部の利便性良好な住宅地域で、アパートも多く見られるが、自用目的での取引が支配的である。比準価格は市場性を反映し実証的である。収益価格は土地建物の元本価格に見合った賃料水準の市場が形成されておらず低位となったが、想定事項が多く、また快適性を重視する住宅地域においては相対的に規範性は劣る。従って比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：東海林 信行 |
| 約3,515m | 14,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,528m | 13,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部に近い住宅地域であるが、地域経済低迷、周辺分譲地等の供給圧力や街路状態の劣る当地域への選好性減退等から需要は弱含みで推移。 地域要因の将来予測中心部に近い倉庫も見られる一般住宅地域で、現状維持で推移すると予測する。地域経済低迷による買控え傾向街路状態の劣る当地域への選好性減退等から需要は弱く、地価は下落（率は縮小）傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ市街地中心部に近い住宅地域で、自己の居住用目的での取引が中心である。収益価格は賃貸市場が未成熟のため試算しなかった。比準価格のみの試算となったが、市場性を反映し実証的で説得力が高いと認められる当該比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：東海林 信行 |
| 約3,528m | 21,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,530m | 40,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,557m | 9,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因弘前市のベッドタウンとしての需要は減退し、人口・世帯数とも減少傾向にあるため、需要は弱い。 地域要因の将来予測戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。しかし、人口減少等により、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由川部駅に近い住宅地域であるが、アパート、貸家等はほとんどないため収益目的の取引はみられず、自己の居住のための取引が一般的である。賃貸市場が成立しておらず収益価格は試算できなかったため、対象標準地に類似する事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桶田 邦広 |
| 約3,562m | 11,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道背後の住宅地域であるが、地域経済低迷、農業経営不振、周辺分譲地等の供給圧力や新興住宅地との競合などから需要は弱含みで推移。 地域要因の将来予測畑地等も残る国道背後の住宅地域で、現状維持で推移すると予測する。地域経済低迷、周辺の分譲地や新興住宅地との競合等により当地域の需要は弱く、地価は下落（率は縮小）傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由一般住宅、農家住宅に畑地等も残る住宅地域で、自己の居住用目的での取引が中心である。収益価格は賃貸市場が未成熟のため試算しなかった。比準価格のみの試算となったが、市場性を反映し実証的で説得力が高いと認められる当該比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：東海林 信行 |
| 約3,578m | 15,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,589m | 46,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,636m | 58,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の状況に特段の変動はないが、底堅い需要と底値感から地価は横ばいとなった。 地域要因の将来予測官公署に近く事務所等が混在する既成住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測される。接近・環境が良いことから底堅い需要があり、地価も安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由当地域はアパート等も混在しているが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域で自用の戸建住宅あるいは自用の事務所の建築を目的とした取引が殆どであり、自用目的での取引価格を基に地価水準は形成されていると判断される。よって、自用目的での取引価格を基に試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：斎藤 優 |
| 約3,636m | 58,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,720m | 40,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,730m | 19,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,758m | 12,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,758m | 10,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因弘前市街地に近接する農家住宅地域である。生活利便性が比較的良好で、相対的な地価の安値感から需要は比較的堅調に推移している。 地域要因の将来予測城東地区に近接する日常の生活利便性等が良好な農家住宅地域である。相対的な価格の安値感もあって当地域に対する需要は比較的堅調であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由弘前市街地に近接する農家住宅地域である。自用目的が支配的な地域であり、賃貸市場が成立していないことから収益還元法の適用は断念した。典型的な需要者層は、居住の快適性や利便性等を重視して取引の意思決定を行うものと考えられ、取引価格を指標として地価水準が形成されているのが一般的である。よって、本件では市場の実体を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅井 康光 |
| 約3,869m | 3,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因縫製工場等が進出している農工団地であるが、工場立地件数は低迷しており、新規需要は乏しい。 地域要因の将来予測需要の低迷する中小工業地域で、特段の変動要因はない。当面は現状を維持するが、地価の下落傾向は続くと予測する。 価格決定の理由自用の工場がほとんどで、工場の賃貸市場は成熟していないため、収益還元法は試算できず、比準価格のみの試算となった。採用した取引事例の補・修正及び要因比較については十分検討を行い、実証的な価格を試算し得た。よって比準価格を採用し、工業地の取引動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桶田 邦広 |
| 約3,903m | 40,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
撫牛子駅近隣不動産マップ
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撫牛子駅の関連情報
撫牛子駅の近隣駅の地価相場
| JR奥羽本線(新庄～青森)弘前駅 | 41,850円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線中央弘前駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線弘前東高前駅 | 35,400円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)川部駅 | 9,300円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線運動公園前駅 | 35,400円/㎡ |
| JR五能線藤崎駅 | 9,300円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線弘高下駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線新里駅 | 29,500円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線弘前学院大前駅 | 29,900円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線館田駅 | 12,400円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線聖愛中高前駅 | 35,200円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線柏農高校前駅 | 12,700円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線千年駅 | 30,300円/㎡ |
| JR五能線林崎駅 | 11,950円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線小栗山駅 | 32,850円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線田舎館駅 | 12,950円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線田んぼアート駅 | 13,200円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線津軽尾上駅 | 13,100円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線平賀駅 | 12,400円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線尾上高校前駅 | 13,200円/㎡ |
JR奥羽本線(新庄～青森)の地価相場
| 新庄駅 | 30,400円/㎡ |
| 泉田駅 | 5,290円/㎡ |
| 羽前豊里駅 | 8,050円/㎡ |
| 真室川駅 | 8,050円/㎡ |
| 釜淵駅 | 10,830円/㎡ |
| 大滝駅 | - |
| 及位駅 | - |
| 院内駅 | 9,200円/㎡ |
| 横堀駅 | 8,900円/㎡ |
| 三関駅 | 8,600円/㎡ |
| 上湯沢駅 | 24,400円/㎡ |
| 湯沢駅 | 24,400円/㎡ |
| 下湯沢駅 | 25,900円/㎡ |
| 十文字駅 | 11,800円/㎡ |
| 醍醐駅 | 13,900円/㎡ |
| 柳田駅 | 28,700円/㎡ |
| 横手駅 | 24,200円/㎡ |
| 後三年駅 | 5,700円/㎡ |
| 飯詰駅 | 10,300円/㎡ |
| 大曲駅 | 27,800円/㎡ |
| 神宮寺駅 | 8,200円/㎡ |
| 刈和野駅 | 10,350円/㎡ |
| 峰吉川駅 | 6,450円/㎡ |
| 羽後境駅 | 10,150円/㎡ |
| 大張野駅 | 4,750円/㎡ |
| 和田駅 | 18,900円/㎡ |
| 四ツ小屋駅 | 35,100円/㎡ |
| 秋田駅 | 51,000円/㎡ |
| 土崎駅 | 35,300円/㎡ |
| 上飯島駅 | 16,700円/㎡ |
| 追分駅 | 15,200円/㎡ |
| 大久保駅 | 9,300円/㎡ |
| 羽後飯塚駅 | 9,300円/㎡ |
| 井川さくら駅 | 12,300円/㎡ |
| 八郎潟駅 | 12,300円/㎡ |
| 鯉川駅 | 6,900円/㎡ |
| 鹿渡駅 | 7,200円/㎡ |
| 森岳駅 | 6,900円/㎡ |
| 北金岡駅 | 4,300円/㎡ |
| 東能代駅 | 27,900円/㎡ |
| 鶴形駅 | 4,400円/㎡ |
| 富根駅 | 5,800円/㎡ |
| 二ツ井駅 | 11,600円/㎡ |
| 前山駅 | 5,000円/㎡ |
| 鷹ノ巣駅 | 9,000円/㎡ |
| 糠沢駅 | 21,500円/㎡ |
| 早口駅 | 7,300円/㎡ |
| 下川沿駅 | 14,350円/㎡ |
| 大館駅 | 21,050円/㎡ |
| 白沢駅 | - |
| 陣場駅 | - |
| 津軽湯の沢駅 | 10,500円/㎡ |
| 碇ケ関駅 | 8,350円/㎡ |
| 長峰駅 | 13,800円/㎡ |
| 大鰐温泉駅 | 12,950円/㎡ |
| 石川駅 | 9,600円/㎡ |
| 弘前駅 | 41,850円/㎡ |
| 川部駅 | 9,300円/㎡ |
| 北常盤駅 | 6,400円/㎡ |
| 浪岡駅 | 14,500円/㎡ |
| 大釈迦駅 | 6,200円/㎡ |
| 鶴ケ坂駅 | 10,500円/㎡ |
| 津軽新城駅 | 27,500円/㎡ |
| 新青森駅 | 39,100円/㎡ |
| 青森駅 | 42,700円/㎡ |