青森県南津軽郡田舎館村大字川部字中西田３０番６８(川部駅・藤崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,300円

2017年01月01日に行った青森県南津軽郡田舎館村大字川部字中西田３０番６８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,300円/㎡としました。

青森県南津軽郡田舎館村大字川部字中西田３０番６８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県南津軽郡田舎館村大字川部字中西田３０番６８
住居表示 
価格9,300円/㎡
交通施設、距離川部、400m
地積331㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.5m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桶田邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士桶田邦広
価格9,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因弘前市のベッドタウンとしての需要は減退し、人口・世帯数とも減少傾向にあるため、需要は弱い。
地域要因の将来予測戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。しかし、人口減少等により、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は田舎館村及び隣接市町の住宅地域である。需要者は村内及び隣接市町在住者がほとんどで、地縁的選好性が強く、隣地の取得や世帯分離に伴う需要がみられる程度で、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、人口・世帯数の減少等もあり、住宅地需要は弱含みである。当村では土地取引自体が少なく、取引価格もまちまちで需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。
一般的要因景気の回復基調により、中心部の地価は下げ止まりつつあるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。

青田淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士青田淳一
価格9,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR川部駅前の一般住宅地域であるが、住宅需要の低迷等を背景にして、地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測JR奥羽本線川部駅前の住宅地域であるが、田舎館村内の住宅需要の低迷等を背景とし、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は田舎館村及び隣接市町村の住宅地域。需要者は田舎館村内に居住する地縁のある一次取得者が中心であるが、JR奥羽本線川部駅前に位置しており、通勤通学の利便性から同一需給圏内の隣接市町村からの転入も見られる。田舎館村内の不動産市場の動向としては、人口減少、高齢化の進展等により、住宅需要は弱含みで推移している。村内では土地取引の件数が少なく、中心価格帯は見出せない。
一般的要因田舎館村の人口減少、高齢化の進展等により、景気回復のきざしもみられるが、土地需要は伸び悩み、地価の下落傾向は継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6489982
北緯 140度5188153

参考：該当物件周辺マップ

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青森県南津軽郡藤崎町大字西豊田２丁目５番９青森県南津軽郡藤崎町大字葛野字前田６６番５青森県南津軽郡田舎館村大字川部字富岡１番６青森県南津軽郡田舎館村大字諏訪堂字村元３０番１青森県南津軽郡田舎館村大字川部字村元４８番１

参考：近隣駅の地価相場

川部駅(地価相場 9,300円/㎡)藤崎駅(地価相場 9,300円/㎡)北常盤駅(地価相場 6,400円/㎡)撫牛子駅(地価相場 28,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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