青森県弘前市大字浜の町東１丁目７番２(中央弘前駅・弘前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
21,400円
2017年01月01日に行った青森県弘前市大字浜の町東１丁目７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 青森県弘前市大字浜の町東１丁目７番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 弘前、4,000m |
| 地積 | 181㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森浩一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森浩一郎 |
|---|---|
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地は供給過剰傾向にあり需要は弱含みだが、地価は既にかなりの低水準にあるため、最近下落率は縮小傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の中心部からかなり離れやや利便性の劣る住宅地域で、地域経済の長期低迷、住宅地の供給過剰傾向も相俟って需要は弱含みで、地価は引き続きやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、弘前市郊外とりわけ岩木川以西の住宅地域。 需要者は当市内に居住する30∼40歳代の1次取得者層が中心である。 地域経済の長期低迷による買い控え傾向に加え、住宅地の供給過剰傾向もあって需給は低調であるが、地価が既にかなりの低水準にあるため下落率は縮小傾向にある。 土地は150∼200㎡程度で300∼450万円程度、新築の戸建物件は1，700∼1，900万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少、世帯数は微増。景気は緩やかな持ち直し傾向にあるものの、人口減少、高齢化の進行等から住宅地需要は弱めの動きが続いている。 |
宮本寛治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮本寛治 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | アパートが混在する住宅地域であるが、郊外の住宅地の供給が過剰ぎみであることから、当地域の需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | アパート等が混在する住宅地域として、当分の間現状のまま推移するものと予測されるが、景気の長期低迷等により、需要は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、弘前市郊外の一般住宅地域。需要者の中心は、弘前市に居住する1次取得者が殆どである。景気は、持ち直しの動きが一服しているが、長期不況による所得の減少、雇用不安、先行き不透明感等により、需要は冷え込んでいる。土地の規模は200㎡程度で、価格は400∼500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 弘前市の人口は減少、世帯数は微増で推移。県内の景気は、緩やかに持ち直しているものの、企業の業況感は、非製造業を中心に慎重化している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度6199222 北緯 140度4611215 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
中央弘前駅(地価相場 35,400円/㎡)弘前駅(地価相場 41,850円/㎡)弘高下駅(地価相場 35,400円/㎡)撫牛子駅(地価相場 28,200円/㎡)弘前東高前駅(地価相場 35,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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