青森県南津軽郡藤崎町大字藤崎字中村井２３番１１(藤崎駅・川部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,300円

2017年01月01日に行った青森県南津軽郡藤崎町大字藤崎字中村井２３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,300円/㎡としました。

青森県南津軽郡藤崎町大字藤崎字中村井２３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県南津軽郡藤崎町大字藤崎字中村井２３番１１
住居表示 
価格13,300円/㎡
交通施設、距離藤崎、200m
地積412㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小中規模一般住宅に倉庫も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

東海林信行氏による調査レポート

不動産鑑定士東海林信行
価格13,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近い住宅地域であるが、地域経済低迷、周辺分譲地等の供給圧力や街路状態の劣る当地域への選好性減退等から需要は弱含みで推移。
地域要因の将来予測中心部に近い倉庫も見られる一般住宅地域で、現状維持で推移すると予測する。地域経済低迷による買控え傾向街路状態の劣る当地域への選好性減退等から需要は弱く、地価は下落（率は縮小）傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は藤崎町市街地及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は当町在住の一次取得者で、他市町村からの転入は少ない。地域経済低迷による買控え傾向、周辺における宅地分譲による供給圧力、街路状態の劣る当地域への選好性減退等、需要は低調である。土地は400㎡で550万円程度、新築戸建住宅は1，900万∼2，200万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口は減少、世帯数は増加傾向。地域経済低迷、農業経営不振等による雇用不安や所得減少等により、土地需要は全般的に低調である。

森浩一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士森浩一郎
価格13,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅及び町の旧中心部に近い一般住宅地域だが、狭隘な街路が多く、また地域経済の長期低迷による買い控え傾向も相俟って住宅地需要は減少している。
地域要因の将来予測商店街背後に形成された既成住宅地域だが、幅員狭小な街路が多く、また表通りの藤崎駅前商業地域衰退による生活利便性の低下もあって当地域の住宅地需要は低調で、地価も引き続きやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、藤崎町市街地内の住宅地域。 需要者は町内居住者が殆どである。 駅及び町の旧中心部に近接するが、街路状態や居住環境等がやや劣り、住宅地需要はさほど強くない。 特に、近年は人口減少、高齢化の進行や地域経済の長期低迷による買い控え傾向も相俟って土地取引は少ない。 土地は300∼500㎡程度で400∼700万円程度、新築の戸建物件の供給は少ないが、1，800∼2，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな持ち直し傾向にあるものの、人口減少、高齢化の進行、基幹産業である農業の不振等により当町の住宅地需要は依然減退傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6530221
北緯 140度4981114

参考：該当物件周辺マップ

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青森県南津軽郡藤崎町大字藤崎字中村井２２番４ほか１筆青森県南津軽郡藤崎町大字藤崎字中村井２３番１１青森県南津軽郡藤崎町大字藤崎字武元２５番１青森県南津軽郡藤崎町大字西豊田２丁目５番９青森県南津軽郡藤崎町大字葛野字前田６６番５青森県南津軽郡藤崎町大字藤崎字武元１５番

参考：近隣駅の地価相場

藤崎駅(地価相場 9,300円/㎡)川部駅(地価相場 9,300円/㎡)林崎駅(地価相場 11,950円/㎡)撫牛子駅(地価相場 28,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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