青森県南津軽郡田舎館村大字川部字上船橋５８番１(川部駅・藤崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


3,500円

2017年01月01日に行った青森県南津軽郡田舎館村大字川部字上船橋５８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,500円/㎡としました。

青森県南津軽郡田舎館村大字川部字上船橋５８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県南津軽郡田舎館村大字川部字上船橋５８番１
住居表示 
価格3,500円/㎡
交通施設、距離川部、2,000m
地積2,272㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の縫製、精密機械工場等が多い工業団地
前面道路の状況東9.0m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桶田邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士桶田邦広
価格3,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因縫製工場等が進出している農工団地であるが、工場立地件数は低迷しており、新規需要は乏しい。
地域要因の将来予測需要の低迷する中小工業地域で、特段の変動要因はない。当面は現状を維持するが、地価の下落傾向は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は津軽地区の中小規模の工業地域である。需要者の中心は地元の工場を経営する事業者及び誘致企業が中心である。近隣で新規に工場が建設されたが、需要を喚起する要因となるかは不透明であり、当該地域における需要の低迷は続いている。画地規模が事業主体により様々であることから、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。
一般的要因景気の回復基調により、中心部の地価は下げ止まりつつあるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。

青田淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士青田淳一
価格3,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因田舎館村北西部の工業地域であり、団地内に未利用地も残り、工業地需要は低迷している。
地域要因の将来予測未利用の空地が残る田舎館村工業団地として、周辺で太陽光発電の立地も見られるが、より整備された工業団地への選好等により、工業地需要は弱含みで推移し、地価も下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は津軽地方の中小規模の工業地域である。需要者の中心は県内及び県外の製造加工業、流通業務関係の法人事業者が中心である。より整備された工業団地への選好、工場閉鎖による空洞化に伴い工業地需要は減少傾向にあり、地域内では撤退する事業所も見られ、需給は弱い状況にある。取引総額がまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因青森県の景気低迷、生産設備の海外移転等により、工場用地、流通業務用地需要が低迷し、地価の下落傾向は継続している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6454048
北緯 140度5314117

参考：該当物件周辺マップ

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青森県南津軽郡田舎館村大字川部字村元７４番１青森県南津軽郡田舎館村大字諏訪堂字村元３０番１青森県南津軽郡田舎館村大字川部字村元４８番１青森県南津軽郡田舎館村大字田舎館字中辻７０番１青森県南津軽郡田舎館村大字前田屋敷字福田２番１

参考：近隣駅の地価相場

川部駅(地価相場 9,300円/㎡)藤崎駅(地価相場 9,300円/㎡)北常盤駅(地価相場 6,400円/㎡)田舎館駅(地価相場 12,950円/㎡)撫牛子駅(地価相場 28,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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