白石駅 近隣地価情報
63,000円
北海道札幌市白石区にあるJR函館本線(小樽～旭川)白石駅の地価相場は63,000円/㎡(208,264円/坪)です。
白石駅を中心とした2,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は64,681円/㎡(213,821円/坪)で、最高値は81,900円/㎡(270,743円/坪)、最低値は33,900円/㎡(112,066円/坪)です。
白石駅近隣不動産の地価詳細
白石駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 白石駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約195m | 68,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因白石駅橋上化、北口広場の整備による利便性向上。駅徒歩圏である当該地域の地価は依然として強含み傾向にある。 地域要因の将来予測特に変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。JR駅に近く、又駅の橋上化・北口広場の整備により利便性が向上し、依然として需要は堅調で、地価も強含み傾向が続いている。 価格決定の理由当該地域は一般住宅のほかアパートも介在する住宅地域であり、比準価格、収益価格ともに適合性はある。収益価格は土地に見合う賃料が形成されておらず低位に求められたのは止むを得ないと思料する。地域内の取引は自用目的のものも多いことから実証的価格として比準価格の信頼性は高い。よって、市場を反映した価格として信頼性が優る比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との比較結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮達 隆行 |
| 約325m | 72,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR白石駅から徒歩約6分の住宅地域で、賃貸需要もあり、地価は若干の上昇となった。 地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、地域内に特に変動要因は見られないが、交通利便性が良いことから、地価は今後とも上昇傾向を見せていくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は地下鉄駅から徒歩圏内にあるものを多数採用しており、市場の実勢を反映している。収益価格は標準地に賃貸住宅を建てることを想定し、この収益性から求めたものであるが、賃料水準の限界性からやや低めに試算されることが多い。比準価格は信頼度が高く、代表標準地から求めた価格とも均衡が取れているのでこれを採用、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濱野 勝 |
| 約540m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約801m | 51,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR白石駅を最寄駅とする徒歩圏内の北郷地区は、白石区役所移転の波及効果もあり、高めの取引も散見され地価は昨年より上昇。 地域要因の将来予測白石駅徒歩圏にあり、比較的都心に近いことから、今後も堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由以上より比準価格を得た。収益価格については、地域は戸建住宅のほかアパ−トも散見されるが、標準地の画地規模が小さく、投資採算性からも共同住宅の想定が困難なため適用できなかった。よって他の標準地の価格動向を踏まえ、規範性ある北郷の最新事例を中心に試算された比準価格を中心に、代表標準地及び前年公示価格等からの検討結果を尊重し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：姥澤 克文 |
| 約817m | 92,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約817m | 110,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約817m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約845m | 55,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR駅徒歩圏内で商業施設への接近性が良好のため、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測地域内に特別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。JR駅徒歩圏内で商業施設への接近性も良好で、地価水準は上昇傾向と予測する。 価格決定の理由最寄り駅より徒歩圏内の戸建住宅のほかアパート、マンションも見られる既成住宅地で、商業施設への接近性も良好だが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川原 健一 |
| 約938m | 81,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因白石区役所の移転があったが、利便性の高い住宅地域であり、地価は若干の上昇となった。 地域要因の将来予測白石区役所移転後の跡地利用は未定であるが、マンション需要があり、地価は今後とも若干の上昇を見せていくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は地下鉄駅から徒歩圏内にあるものを多数採用しており、市場の実勢を反映している。収益価格は標準地に賃貸住宅を建てることを想定し、この収益性から求めたものであるが、賃料水準の限界性からやや低めに試算されることが多い。比準価格は信頼度が高く、代表標準地から求めた価格とも均衡が取れているのでこれを採用、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濱野 勝 |
| 約968m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,047m | 44,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,047m | 50,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,065m | 77,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,065m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,065m | 57,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,065m | 48,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,069m | 145,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,069m | 72,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,069m | 73,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,069m | 54,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,069m | 52,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,069m | 149,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,069m | 60,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,277m | 84,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,303m | 82,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,396m | 48,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因菊水元町地区の西部に位置する既成住宅地域で、特に変動要因は見られず、地価水準は横ばいないし若干の上昇傾向である。 地域要因の将来予測菊水元町地区の西部に位置する既成住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。相対的な割安感から需要は安定しており、地価水準は横ばいないし若干の上昇傾向である。 価格決定の理由比準価格は、現実の取引事例に基づいて求めた実証的な価格であり、典型的な需要者は一般的な地価水準を指標に行動することから説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が設定されていないことから低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 絵理子 |
| 約1,401m | 63,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因はない。生活利便性が良好な当該地域の地価は、若干の上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、今後とも現状維持で推移するものと予測する。生活利便性が良好な当該地域への土地需要は安定しており、地価水準は横ばい乃至強含み傾向にある。 価格決定の理由当該地域は一般住宅、アパート等が混在する地域で、市場分析の結果、比準価格・収益価格とも適合性はある。比準価格は類似性の高い事例より求めており実証的で信頼性が高い。収益価格は地価水準を下支えする側面を有するに過ぎない。地域内の取引は自用目的のものが多いことも勘案のうえ、試算価格の調整は、説得力のある比準価格を中心に、収益価格も関連付けて、前年価格からの推移等も踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮達 隆行 |
| 約1,401m | 34,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、交通接近条件が劣る地域のため、宅地需要は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、郊外の戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。交通接近条件が劣る地域のため、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由北郷の当該地域は、交通接近条件が劣ることから戸建住宅を中心とする住宅地域であり、また、行政的条件の制約もありアパート等の収益物件は散見される程度である。当該地域は住宅建築を目的とする更地や中古戸建住宅等の自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件は代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映する比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 秀行 |
| 約1,401m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,433m | 50,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,433m | 52,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,482m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,602m | 86,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,617m | 62,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,687m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄駅徒歩圏内で利便性が優り、投資家の賃貸物件購入が続いている。なおコープさっぽろ「ほんどおり店」が昨年11月開店した。 地域要因の将来予測地域内に特別な変動要因はないが、今後は共同住宅を主体とする地域に移行するものと予測する。地下鉄駅周辺の宅地需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由地下鉄駅徒歩圏内でアパート、共同住宅等が増加している既成住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、市場性を反映する比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川原 健一 |
| 約1,687m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,687m | 124,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,772m | 187,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,821m | 67,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,933m | 83,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄駅から徒歩約12分であるが賃貸需要が好調なことから、地価は若干の上昇となった。 地域要因の将来予測地下鉄駅徒歩圏内の既成住宅地であり、今後についても同様に一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地として推移するものと予測する。地価水準は住宅地需要の増加等から若干の上昇傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は地下鉄駅から徒歩圏内にあるものを多数採用しており、市場の実勢を反映している。収益価格は標準地に賃貸住宅を建てることを想定し、この収益性から求めたものであるが、賃料水準の限界性からやや低めに試算されることが多い。比準価格は信頼度が高く、代表標準地から求めた価格とも均衡が取れているのでこれを採用、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濱野 勝 |
| 約1,942m | 33,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因はない。郊外の交通利便性がやや劣る当該地域への需要は弱いが、地価は底値感もあり横這い基調にある。 地域要因の将来予測郊外の一般住宅地域であり特に大きな変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。交通利便性が劣る地域であるが、底値感もあり地価は横這い基調にある。 価格決定の理由比準価格のみの試算となったが、当該地域は川北地区北端で交通利便性が劣る郊外の一般住宅地域で、自己利用目的の取引が殆どであり、収益的観点は市場参加者の視点になく手法としての適合性に問題はない。再吟味の結果、比準価格は実証的価格として信頼性が高い。よって、比準価格に説得力を認め、代表標準地と比較し価格形成要因の変動状況を検討のうえ、比準価格をそのまま採用することとし、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮達 隆行 |
| 約1,958m | 42,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、白石区の郊外に位置するため、宅地需要は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は白石区郊外の戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。北郷地区の東端に位置しているものの、大型商業施設に近く利便性が良いことから、地価は微増傾向乃至横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は北郷地区の東端に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域であり、また、行政的条件の制約もありアパート等の収益物件は散見される程度である。当該地域は住宅建築を目的とする更地や中古戸建住宅等の自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件は市場性を反映する比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 秀行 |
| 約1,958m | 78,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,994m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められないが、地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要は根強く、地価も上昇傾向にある。 地域要因の将来予測共同住宅の多い住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。地下鉄白石駅徒歩圏内の交通利便性が良好な立地性から地価は上昇傾向が続いている。 価格決定の理由当該地域は地下鉄駅徒歩圏の共同住宅が多い地域で、比準価格・収益価格とも適合性はある。比準価格は類似性の高い事例より求めており、市場の動向を反映した実証的な価格である。収益価格は理論的な価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。よって試算価格の調整は、信頼性が優る比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮達 隆行 |
白石駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
白石駅のチェックポイント
近くを流れる河川として斎川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い東北自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東北自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
白石駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
白石駅の関連情報
白石駅の近隣駅の地価相場
| 札幌市営地下鉄東西線南郷７丁目駅 | 85,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線白石駅 | 83,300円/㎡ |
| JR千歳線平和駅 | 51,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１３丁目駅 | 81,900円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線東札幌駅 | 81,900円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線月寒中央駅 | 102,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線美園駅 | 63,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷１８丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線豊平公園駅 | 80,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線菊水駅 | 88,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線学園前駅 | 110,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線福住駅 | 85,800円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線平岸駅 | 79,100円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線大谷地駅 | 72,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線環状通東駅 | 73,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅 | 88,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線南平岸駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線中の島駅 | 129,000円/㎡ |
JR函館本線(小樽～旭川)の地価相場
| 小樽駅 | 28,650円/㎡ |
| 南小樽駅 | 25,850円/㎡ |
| 小樽築港駅 | 23,100円/㎡ |
| 朝里駅 | 18,700円/㎡ |
| 銭函駅 | 12,100円/㎡ |
| ほしみ駅 | 35,800円/㎡ |
| 星置駅 | 35,800円/㎡ |
| 稲穂駅 | 52,650円/㎡ |
| 手稲駅 | 56,700円/㎡ |
| 稲積公園駅 | 56,600円/㎡ |
| 発寒駅 | 68,750円/㎡ |
| 発寒中央駅 | 82,500円/㎡ |
| 琴似駅 | 96,150円/㎡ |
| 桑園駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌駅 | 88,500円/㎡ |
| 苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| 厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| 森林公園駅 | 58,450円/㎡ |
| 大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| 野幌駅 | 28,350円/㎡ |
| 高砂駅 | 27,700円/㎡ |
| 江別駅 | 18,700円/㎡ |
| 豊幌駅 | 4,400円/㎡ |
| 幌向駅 | 4,400円/㎡ |
| 上幌向駅 | 8,850円/㎡ |
| 岩見沢駅 | 18,150円/㎡ |
| 峰延駅 | 6,700円/㎡ |
| 光珠内駅 | 9,750円/㎡ |
| 美唄駅 | 6,750円/㎡ |
| 茶志内駅 | 6,100円/㎡ |
| 奈井江駅 | 8,200円/㎡ |
| 豊沼駅 | 8,300円/㎡ |
| 砂川駅 | 8,300円/㎡ |
| 滝川駅 | 8,100円/㎡ |
| 江部乙駅 | 2,800円/㎡ |
| 妹背牛駅 | 7,100円/㎡ |
| 深川駅 | 11,650円/㎡ |
| 納内駅 | 4,500円/㎡ |
| 伊納駅 | 12,200円/㎡ |
| 近文駅 | 24,200円/㎡ |
| 旭川駅 | 25,000円/㎡ |