北海道札幌市白石区北郷６条９丁目２３９１番１６２(白石駅・平和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,800円

2017年01月01日に行った北海道札幌市白石区北郷６条９丁目２３９１番１６２(北海道札幌市白石区北郷６条９−５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,800円/㎡としました。

北海道札幌市白石区北郷６条９丁目２３９１番１６２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市白石区北郷６条９丁目２３９１番１６２
住居表示北郷６条９−５−８
価格34,800円/㎡
交通施設、距離白石、1,700m
地積165㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格34,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、交通接近条件が劣る地域のため、宅地需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、郊外の戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。交通接近条件が劣る地域のため、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北郷・川北等の白石区東部の戸建住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。札幌市の住宅地は都心回帰傾向が鮮明であり、白石区においても都心に近い地域や地下鉄東西線沿線は需要が強いものの、北郷地区等の郊外の住宅地域は交通接近条件が劣るため、宅地需要は弱含みである。土地は対象標準地と同規模で600万円程度が取引の中心である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から白石区の住宅地需要は二極化が進行している。

高橋浩子氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋浩子
価格34,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。主要交通機関からやや距離がある地域で、地価水準はほぼ横ばい傾向である。
地域要因の将来予測国道背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。北郷地域では北部に位置し需要はやや弱いが、回復傾向にある。地価は横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、主にJR線を最寄りの交通機関とする白石駅、平和駅、厚別駅等の利用者の存する郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、札幌市内及びその周辺地域の自己使用目的とする個人である。交通機関から距離のある住宅地域であり、宅地の需要の多い地域ではない。土地は総額で600万円前後、新築の戸建物件は2，300万円前後が取引の中心と把握される。
一般的要因個人消費・住宅投資は総じて緩やかな回復傾向にある。白石区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0619451
北緯 141度4290279

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白石駅(地価相場 63,000円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)白石駅(地価相場 83,300円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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