北海道札幌市白石区北郷3条4丁目468番265外(白石駅・白石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


65,000円

2015年07月01日に行った北海道札幌市白石区北郷3条4丁目468番265外(北海道札幌市白石区北郷3条4−1−40)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,000円/㎡としました。

北海道札幌市白石区北郷3条4丁目468番265外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番北海道札幌市白石区北郷3条4丁目468番265外
住居表示北郷3条4−1−40
価格65,000円/㎡
交通施設、距離白石、560m
地積292㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、スーパー、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西20.0m都道府県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0588977
北緯 141度4145434

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市白石区白石町本通2丁目南10番北海道札幌市白石区北郷3条4丁目517番49北海道札幌市白石区本通13丁目南69番北海道札幌市白石区青葉町1丁目435番35北海道札幌市白石区本通3丁目南43番北海道札幌市白石区中央2条4丁目56番北海道札幌市白石区本通801番330北海道札幌市豊平区豊平7条8条12丁目179番8北海道札幌市豊平区美園2条5丁目12番北海道札幌市白石区菊水元町9条1丁目23番北海道札幌市白石区北郷2条1丁目8番2北海道札幌市白石区北郷2396番63北海道札幌市白石区北郷2条13丁目21番3北海道札幌市白石区厚別町東町783番141北海道札幌市白石区厚別町旭町990番486北海道札幌市白石区米里92番53北海道札幌市白石区厚別町下野幌48番523北海道札幌市白石区本郷通8丁目北9番4北海道札幌市白石区本通14丁目北21番7外北海道札幌市豊平区平岡10条1丁目877番103北海道札幌市豊平区平岡3条3丁目94番143北海道札幌市豊平区里塚102番272北海道札幌市豊平区里塚1条2丁目342番121北海道札幌市豊平区真栄5条4丁目204番12外北海道札幌市豊平区北野6条1丁目3番88北海道札幌市豊平区月寒東4条19丁目212番31北海道札幌市白石区北郷6条3丁目648番106北海道札幌市白石区北郷5条5丁目8番22北海道札幌市白石区本通10丁目北43番北海道札幌市白石区北郷4条2丁目790番26北海道札幌市白石区本通2丁目南60番北海道札幌市白石区本通8丁目南10番北海道札幌市白石区平和通16丁目南45番2外北海道札幌市白石区中央2条3丁目18番1北海道札幌市白石区平和通11丁目北60番3外北海道札幌市白石区菊水元町2条3丁目15番3北海道札幌市白石区菊水元町6条2丁目78番2北海道札幌市白石区米里1条3丁目2番4北海道札幌市白石区本通14丁目北21番7外北海道札幌市白石区中央3条3丁目15番1

参考:近隣駅の地価相場

白石駅(地価相場 63,000円/㎡)白石駅(地価相場 83,300円/㎡)南郷7丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)東札幌駅(地価相場 81,900円/㎡)南郷13丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)