北海道札幌市白石区北郷１条７丁目３００番１２外(白石駅・平和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市白石区北郷１条７丁目３００番１２外(北海道札幌市白石区北郷１条７−２−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,500円/㎡としました。

北海道札幌市白石区北郷１条７丁目３００番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市白石区北郷１条７丁目３００番１２外
住居表示北郷１条７−２−２８
価格55,500円/㎡
交通施設、距離白石、580m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川原健一氏による調査レポート

不動産鑑定士川原健一
価格56,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR駅徒歩圏内で商業施設への接近性が良好のため、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測地域内に特別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。JR駅徒歩圏内で商業施設への接近性も良好で、地価水準は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね厚別区、白石区のJR駅徒歩圏内の既成住宅地域である。需要者は札幌市内に居住する中間所得層の個人が中心だがアパート、マンション等の経営を目的とする個人・不動産会社等も見られる。商業施設への接近性も良好のため需要は旺盛である。取引の中心は土地は260㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は3300万円前後である。
一般的要因景気は横ばいで公共投資の増加や観光の需要が道内経済を下支えしている。米国経済の堅調さ、原油価格や為替の動向で先行き警戒感が解けない。

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因はない。JR白石駅徒歩圏、同駅の橋上化・北口広場の整備による利便性の向上の総体的影響から、需要は強含みである。
地域要因の将来予測当該地域はJR白石駅徒歩圏の住宅地域で、特に大きな変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。白石駅の橋上化、北口広場の整備による利便性向上の影響等から、地価は上昇気味である。
市場の特性同一需給圏は白石区のJR線白石駅、平和駅の北側徒歩圏を中心とした住宅地域。需要者は市内居住者のほか収益物件目的の法人・個人が中心である。地下鉄駅周辺への需要が強く、同徒歩圏外の郊外の地域への需要はやや弱いものの、当該近隣地域はJR白石駅徒歩圏、同駅の橋上化・北口広場整備による利便性の向上等から需要は強含み傾向にある。土地が1，000∼1，500万円程度、新築戸建物件は3，000万円前後が取引の中心と思われる。
一般的要因白石区の住宅地域は、地下鉄・JR駅周辺を中心に土地需要は増加傾向にある。郊外は一部に地価下落が見られるが、総体的には横ばい基調にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0524707
北緯 141度4202876

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白石駅(地価相場 63,000円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)白石駅(地価相場 83,300円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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