北海道札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２(平和駅・白石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,800円

2017年01月01日に行った北海道札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２(北海道札幌市白石区北郷４条１２−３−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,800円/㎡としました。

北海道札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２
住居表示北郷４条１２−３−２４
価格42,800円/㎡
交通施設、距離平和、800m
地積184㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤秀行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤秀行
価格42,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、白石区の郊外に位置するため、宅地需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は白石区郊外の戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。北郷地区の東端に位置しているものの、大型商業施設に近く利便性が良いことから、地価は微増傾向乃至横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北郷・川北・川下等の白石区東部に位置する戸建住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。札幌市の住宅地は都心回帰傾向が鮮明であり、白石区においても地下鉄東西線沿線は需要が旺盛であるものの、北郷地区等の郊外の住宅地域は交通接近条件が劣るため宅地需要は弱含みである。土地は対象標準地と同規模で800万円程度が取引の中心である。
一般的要因札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。居住の都心回帰傾向から白石区の住宅地需要は二極化が進行している。

姥澤克文氏による調査レポート

不動産鑑定士姥澤克文
価格42,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近くに複合大型店もあり、交通及び生活利便性に比べ割安感から持家を中心に価格は上向き傾向となり、横ばいからプラスに転じた。
地域要因の将来予測近くの厚別通沿いには複合郊外型スーパーがあり、利便性に比べ割安感から高めの事例も散見されており、地価は上向き傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内一円のJR駅を最寄駅とする郊外の既成住宅地域。需要者の中心は、自用の住宅取得を目的とする市内の居住者が中心で、他の市町村からの移住者も見られる。JR線平和駅からやや離れているが、「ラルズマ−ト」や「ツルハ」等の複合商業施設に比較的近く、生活利便性に比べ割安感から高めの取引も散見され、地価は上向き傾向にある。土地は60坪程度で850万円前後、新築戸建住宅は2，500万円以下が需要の中心となっている。
一般的要因白石区役所移転による不動産市場へのインパクトは大きく、その影響は近年になく広範囲に渡り、相対的価値を高め、需要増加をもたらした。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0531853
北緯 141度4380165

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平和駅(地価相場 51,000円/㎡)白石駅(地価相場 63,000円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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