北海道札幌市白石区川北３条２丁目２２８１番１０７(平和駅・白石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,900円

2017年01月01日に行った北海道札幌市白石区川北３条２丁目２２８１番１０７(北海道札幌市白石区川北３条２−６−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,900円/㎡としました。

北海道札幌市白石区川北３条２丁目２２８１番１０７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市白石区川北３条２丁目２２８１番１０７
住居表示川北３条２−６−１５
価格33,900円/㎡
交通施設、距離平和、1,800m
地積207㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮達隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士宮達隆行
価格33,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因はない。郊外の交通利便性がやや劣る当該地域への需要は弱いが、地価は底値感もあり横這い基調にある。
地域要因の将来予測郊外の一般住宅地域であり特に大きな変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。交通利便性が劣る地域であるが、底値感もあり地価は横這い基調にある。
市場の特性同一需給圏は主要交通機関がバスの圏域で、白石区の北東郊外に位置する価格水準低位の圏域。市場参加者は市内在住の一次取得者が中心である。郊外の一般住宅地域であり収益物件事業のための市場参入はなく、地価は専ら戸建住宅地の需要が競合し形成される。当該近隣地域は郊外であり需要は弱いが、地価は底値感もあり安定的に推移しており、需要の中心は、土地は700万円前後、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因白石区の住宅地域は、地下鉄・JR駅周辺を中心に土地需要は増加傾向にある。郊外は一部に地価下落が見られるが、総体的には横ばい基調にある。

姥澤克文氏による調査レポート

不動産鑑定士姥澤克文
価格33,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR駅から離れ、市街化調整区域に隣接する郊外の既成住宅地域で、依然として宅地需要は停滞気味で横ばい。
地域要因の将来予測市街化調整区域に近い郊外の既成住宅地域で、都心接近や交通利便性が劣るため、地価は今後も横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は市内のJR駅及び地下鉄駅徒歩圏外にある郊外の戸建住宅地域である。需要者は札幌市の居住者で1次取得者が大半を占めているが、他の市町村からの転入も見られる。都心から離れ、交通利便性の劣る市街化調整区域に近い住宅地にあり、不動産価格は低迷し宅地需要は弱含みである。中心となる価格帯は、規模や建付地の有無により大きく異なるが、概ね60坪程度の土地で700万円弱程度、新築戸建で2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因白石区役所移転による不動産市場へのインパクトは大きく、その影響は近年になく広範囲に渡り、相対的価値を高め、需要増加をもたらした。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0622593
北緯 141度4371272

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平和駅(地価相場 51,000円/㎡)白石駅(地価相場 63,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)南郷１３丁目駅(地価相場 81,900円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)南郷１８丁目駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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