愛知県海部郡大治町大字西條字柳原９２番１(春田駅・伏屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,900円

2017年01月01日に行った愛知県海部郡大治町大字西條字柳原９２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,900円/㎡としました。

愛知県海部郡大治町大字西條字柳原９２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県海部郡大治町大字西條字柳原９２番１
住居表示 
価格70,900円/㎡
交通施設、距離七宝、1,600m
地積187㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況東7.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大脇淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士大脇淳史
価格70,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅等を中心とする住宅地域であり、やや既成的な地域であり、当面は現状のまま推移するものと思われる。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅のほか駐車場等も見られるやや郊外の住宅地域であり、しばらくは現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね大治町及びあま市、清須市、名古屋市隣接区等における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等であり、物件の規模によっては不動産業者等も考えられる。郊外のやや既成的な地域であり、大きな要因変化は見られないため地価はほぼ横這いで推移している。市場の中心価格帯は、土地は1000∼1500万円程度、新築戸建物件は2500∼3000万円程度の物件が多い。             
一般的要因バス停周辺や町中心部、街路状況が良好な地域を中心に人気があり、名古屋市への接近性も高いことから需要は概ね堅調に推移している。

八木久満氏による調査レポート

不動産鑑定士八木久満
価格70,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町北西端の混在住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、地価は横這いに推移している。
地域要因の将来予測幹線背後の住宅地域であるが、大きな変動要因もなく当面は現状のまま推移していくものと予測する。地価は住宅需要が持ち直しつつあり、安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線沿線及びバス路線沿線地域で概ね大治町、あま市のほか、名古屋市中川区西部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者層が大半である。名古屋市のベッドタウンとして小規模開発が多く見られ、宅地供給は比較的活発であり、需要は安定的に推移している。市場での価格帯は、土地は1000∼1500万円程度、新築戸建が3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとして中心部やバス停徒歩圏内の需要は堅調である。地価は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度16336310000001
北緯 136度8234562

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区五女子町５丁目６５番１愛知県名古屋市中川区七反田町４１番愛知県名古屋市中川区西日置町２丁目２１番２ほか１筆の一部愛知県名古屋市中川区五女子町５丁目６５番１愛知県名古屋市中川区富田町大字万場字才宮１７２８番１愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪３７５２番５外愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字六供３４８番４８愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字東屋敷４０１４番外愛知県名古屋市中川区打出２丁目２２４番１愛知県海部郡大治村大字馬島字山西２９番外愛知県海部郡大治村大字鎌須賀字山廻９９番外愛知県海部郡大治村大字花常字東江端３７番愛知県海部郡大治村大字西条字石間畑１５３番の一部愛知県海部郡大治村大字東条字中切７７番愛知県海部郡大治町大字東條字高松１５番愛知県海部郡大治町大字花常字東江端４１番愛知県海部郡大治町大字西條字平ケ野２番１愛知県海部郡大治町大字長牧字前田３９番３愛知県海部郡大治町大字東條字中切６番愛知県海部郡大治町大字西條字尼ヶ須賀１０４番愛知県海部郡大治町大字馬島字大道西４４番愛知県海部郡大治町大字鎌須賀字郷前８６番愛知県海部郡大治町大字三本木字柳原１１９番１外愛知県名古屋市中村区稲葉地町８丁目６４番愛知県名古屋市中村区二ツ橋町４丁目３２番

参考：近隣駅の地価相場

春田駅(地価相場 90,600円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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