大阪府大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２(矢田駅・針中野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


278,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２(大阪府東大阪市山坂１−１１−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を278,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２
住居表示山坂１−１１−１４
価格278,000円/㎡
交通施設、距離田辺、350m
地積285㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石丸都子氏による調査レポート

不動産鑑定士石丸都子
価格278,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は認められない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特に大きな地域変動要因はない。今後も、当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線、地下鉄谷町線、JR関西本線及び阪和線沿線等を中心とする東住吉区及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は、東住吉区及び周辺区の居住者で圏外からの転入は少ない。熟成した住宅地として需給関係は比較的安定している。土地は80㎡程度で2，100万円前後、新築戸建物件で3，000万円台半ばを中心に取引が行われている。
一般的要因国内景気は一部改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にあり個人消費も持ち直しつつある。地価は選好性の高いエリアを中心に回復傾向にある。

木島百代氏による調査レポート

不動産鑑定士木島百代
価格278,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性・住環境共に比較的良好な、戸建と共同住宅が混在する地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅と共同住宅等が混在する住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は安定化の傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線、JR阪和線、地下鉄谷町線沿線の大阪市南東部に所在する住宅地域。需要の中心は東住吉区及びその周辺区内居住者で圏外からの転入は少ない。画地規模が大きいが、交通接近条件等が良好であることから、需要は堅調である。地価は二極化傾向にあり、高額物件には一定の需要層があり、やや強含みの傾向が見られる。一般的な需要者層の場合の新築戸建物件の中心価格帯は、3500万円前後である。
一般的要因金融緩和政策、インバウンド効果等により地価の急上昇が見られる地域も市内の一部にはあるが当区への波及は今のところ見受けられない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度60523986816406
北緯 135度53469848632812

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府松原市天美北３丁目３１番２２大阪府松原市天美西３丁目３３番４大阪府松原市天美西１丁目１０１番３４９大阪府松原市天美東６丁目１８３番７大阪府大阪市住吉区苅田町３丁目２４番３大阪府大阪市住吉区苅田８丁目３４番１０外大阪府大阪市東住吉区住道矢田４丁目３０番１０大阪府大阪市平野区喜連１丁目９０８番１１大阪府大阪市平野区平野西４丁目１番１３大阪府大阪市平野区平野元町４１番１大阪府大阪市東住吉区針中野２丁目７３番７

参考：近隣駅の地価相場

矢田駅(地価相場 244,000円/㎡)針中野駅(地価相場 243,000円/㎡)喜連瓜破駅(地価相場 182,500円/㎡)駒川中野駅(地価相場 243,500円/㎡)長居駅(地価相場 258,000円/㎡)あびこ駅(地価相場 225,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード