大阪府松原市天美南１丁目２２３番１１(河内松原駅・恵我ノ荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った大阪府松原市天美南１丁目２２３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

大阪府松原市天美南１丁目２２３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府松原市天美南１丁目２２３番１１
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離河内天美、1,000m
地積78㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横崎博一氏による調査レポート

不動産鑑定士横崎博一
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模戸建住宅を中心とした熟成した住宅地域で、地域要因に特に変動はない。地価は概ね横ばいで推移。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく当面は現状を維持すると予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線各駅を最寄駅とする松原市北部の住宅地域一帯である。需要者の属性は、最寄駅から徒歩圏ではあるがやや距離があり、特筆すべき地域要因が見受けられないこと等から、地縁性のある一次取得者層が中心で、他地域からの流入はあまり見受けられない。市場における需要の中心は中古住宅であり、標準地と同規模で1，500∼2，000万円程度が中心価格帯と推定され、生活利便施設も付近に点在することから、需要は底堅い。
一般的要因全国的な景況感や都心部の地価の回復の影響は見られず、当市の住宅地の地価は、一部を除き模様眺めから若干の下落傾向が続いている。

後藤幸基氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤幸基
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅中心の熟成した住宅地であるが、交通利便性の問題等から需要は停滞しがちであり、地価は弱含みで推移してきた。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく当面は現状を維持すると予測する。最寄駅からやや距離があることから需要は弱いが、底値感もあり地価は横這い乃至微減でで推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は、松原市内の近鉄南大阪線沿線各駅の徒歩圏戸建住宅地域の所在する範囲内。標準地は最寄駅から概ね徒歩圏にある。需要者の属性としては、地縁性を有する一次取得者層が中心であるが、他地域からの流入は稀である。需要の中心価格帯については、80㎡程度の新築戸建で2，000万円台後半、80∼100㎡程度の中古戸建は1，500万円前後であるが、需要は低調で取引は散発的。
一般的要因松原市は大阪都心部周辺のベッドタウンとしての性格を有するが、近年の人口減少・高齢化の影響により、一部を除き需要に力強さを欠く。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度583334
北緯 135度5413617

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府松原市天美西３丁目３３番４大阪府松原市高見の里６丁目４０３番２１大阪府松原市向井町１７３番３３ほか１筆大阪府松原市天美南１丁目２２３番１１大阪府松原市天美東７丁目７０番大阪府松原市天美東６丁目１８３番７大阪府松原市阿保４丁目３４２番３１大阪府松原市北新町３丁目１１番１５大阪府松原市田井城５丁目８番８大阪府松原市東新町４丁目７６番７外大阪府松原市天美南２丁目８４番３

参考：近隣駅の地価相場

河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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