沖縄県那覇市首里大名町３丁目１１９番７(儀保駅・市立病院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,900円

2017年01月01日に行った沖縄県那覇市首里大名町３丁目１１９番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,900円/㎡としました。

沖縄県那覇市首里大名町３丁目１１９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市首里大名町３丁目１１９番７
住居表示 
価格95,900円/㎡
交通施設、距離大名第一団地入口停、100m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村就史氏による調査レポート

不動産鑑定士田村就史
価格94,800円/㎡
個別的要因特になし
地域要因住宅需要は増加するが、マンション需要が増大するが、戸建住宅地域の需要はそれほど需要が大きくなっていない。
地域要因の将来予測地価を大きく変動させる地域要因は特にない。一般要因により地価は安定的に推移するものと予想される。
市場の特性近隣地域は建売分譲地域として建設された地域である。那覇市の郊外浦添市近くに所在し、建物や道路等の老朽化がみられる既存住宅地域となっている。住宅需要が拡大したとしても、近隣地域は居住環境、通勤等の利便性に恵まれた地域とは言えず、需要量は限られている。主な需要者は一般勤労世帯であり、2000万円以下の中古物件の需要は旺盛である。更地取引は少ないが、土地単独では1500万円が標準と認められる。
一般的要因県内景気は拡大基調にあるが先行きの陰りがみられる。県内3地銀の不動産向け貸付金利は低下傾向にある。

松永力也氏による調査レポート

不動産鑑定士松永力也
価格97,000円/㎡
個別的要因方位や規模、形状などほぼ標準的画地と類似しており、個別的要因はなくまた変動もない。
地域要因小規模分譲住宅地域で、那覇市と浦添市の市境付近に存することから需給者層が厚く、周辺の区画整理や道路整備もあって需要は概ね堅調である。
地域要因の将来予測浦添市との境界に位置する良好な住環境を保つ地域開発された住宅地域で、今後も閑静な住環境を継続していくものと予測する。需要の高さから売手市場であり、今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は那覇市の北東部のほか、隣接する浦添市の南西部に及ぶ。需要者は那覇市内で就労する一次取得者のほか一部隣接市町からの転入者も見られる。周辺地域の県道拡幅事業や隣接する浦添市経塚地区の区画整理事業の進捗に伴い利便性が向上し、需要は概ね堅調な地域である。土地は150㎡前後で、1300万円∼2500万円程度の取引が中心である。
一般的要因県内景気は観光関連や建設関連が好調で、個人消費も増加しており拡大の動きが強まっている。景気の上昇感から市内の土地需要も増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2317703
北緯 127度7201496

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)首里駅(地価相場 99,300円/㎡)古島駅(地価相場 133,000円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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