沖縄県那覇市首里池端町２２番(儀保駅・首里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


163,000円

2016年01月01日に行った沖縄県那覇市首里池端町２２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。

沖縄県那覇市首里池端町２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市首里池端町２２番
住居表示 
価格163,000円/㎡
交通施設、距離儀保、700m
地積163㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、アパート等が混在する商業地域
前面道路の状況北西16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大嶺克成氏による調査レポート

不動産鑑定士大嶺克成
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県内でも屈指の観光地である首里城に近く、観光客も多く市場性は更に高まっている。
市場の特性同一需給圏は、那覇市の内、価格水準が中位の商業地域と判断した。主たる需要者は、御土産品店等の小規模の店舗兼居宅を取得する目的の個人や、店舗兼共同住宅を建築する目的の法人と判断される。近隣地域周辺の商業地は、首里城に近く観光客が多数訪れる地域であり、地価はかなりの上昇を続けている。主な価格帯は、163，000円／㎡前後で総額は2000万円∼4000万円であると判断される。
一般的要因那覇市の人口世帯数は微増傾向を示している。観光客も好調であり、地価に好影響を与えている。

大城直哉氏による調査レポート

不動産鑑定士大城直哉
価格162,000円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因観光客数の増加に伴い、背後に首里城を擁する近隣地域の繁華性が向上し、需要が拡大している。
市場の特性 同一需給圏は、那覇市首里地区の主要街路沿いの既成商業地域を中心に、市内の同様の商業地域の存する圏域。需要者は地縁性のある法人及び個人の事業者が中心である。首里城を背後に擁し、モノレール、バス等の交通施設を利用した観光客が往来する近隣地域は、入域観光客数の増加を背景に商況が好調に推移しており、地価は上昇している。取引総額は規模により異なるが、土地単価では坪あたり50万円∼55万円と考えられる。
一般的要因入域観光客数は過去最高を記録し、好調な観光業等を背景とした県内景気拡大の影響を受け、不動産市況は堅調さを維持している。

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度219974
北緯 127度7164284

参考：該当物件周辺マップ

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沖縄県那覇市字繁多川宮里原３８５番３沖縄県那覇市字古島東原２２３番沖縄県那覇市字田原掃除原２９６番１沖縄県那覇市首里石嶺町４丁目４４４番３沖縄県那覇市首里山川町３丁目５３番１９沖縄県那覇市字安謝義理地原１８５番１沖縄県那覇市首里末吉町１丁目１８９番１１沖縄県那覇市首里汀良町３丁目３５番沖縄県那覇市首里大中町１丁目２６番１５

参考：近隣駅の地価相場

儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)首里駅(地価相場 99,300円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)古島駅(地価相場 133,000円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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