沖縄県那覇市古島２丁目２９番３(市立病院前駅・古島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


162,000円

2016年01月01日に行った沖縄県那覇市古島２丁目２９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。

沖縄県那覇市古島２丁目２９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市古島２丁目２９番３
住居表示 
価格162,000円/㎡
交通施設、距離市立病院前、200m
地積313㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
前面道路の状況北東25.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉城邦治氏による調査レポート

不動産鑑定士玉城邦治
価格162,000円/㎡
個別的要因標準的競争力を有する。なお、当該競争力については、特段の変動は認められない。
地域要因背後地人口等との関係により、競争力は比較的維持されているが、将来的な動向については、留意を要する。
市場の特性同一需給圏は那覇市中心市街地外延及び那覇市郊外の主要幹線街路沿の路線商業地域である。需要者は資金力のある個人事業者又は県内法人が多数であるが県外からの法人事業者も幾らか散見される。新都心地区の大型店舗に比し顧客の誘因はやや乏しいものモノレール駅に比較的近接するなど立地条件は比較的良好、商業店舗用地のほかマンション、共同住宅用地の引き合いも認められる。中心となる価格帯は更地で5000万∼1億円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因国内経済の回復に好調な観光関連を背景とした県内経済の動きに伴い不動産市況も回復の動きは顕著、住宅地、商業地共に上昇傾向で推移している。

松永力也氏による調査レポート

不動産鑑定士松永力也
価格162,000円/㎡
個別的要因二方路に接面し日照及び利便性の点で優り、競争優位性を持つ。特に変動はない
地域要因那覇市郊外の幹線道路沿線にある商業地域で、周辺の区画整理事業により客足は増加しており、景気の回復とともに需要も持ち直している。
市場の特性同一需給圏は那覇市内における商業地域で、需要者は県内外の法人のほか、一部資本力のある個人投資家で構成されている。周辺地域の区画整理事業後の熟成に伴い当該地域の客足も増加しており、景気の回復とともに需要も回復傾向にある。土地は300㎡前後で、5000万円前後の取引が中心である。
一般的要因観光業や建設業に牽引され県内景気は回復傾向にある。ホテル業を中心に県外や海外企業の進出も見られ、那覇市内の需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2284284
北緯 127度7084173

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)古島駅(地価相場 133,000円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)首里駅(地価相場 99,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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