沖縄県那覇市首里石嶺町１丁目１４１番２５(首里駅・儀保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
105,000円
2016年01月01日に行った沖縄県那覇市首里石嶺町１丁目１４１番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県那覇市首里石嶺町１丁目１４１番２５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 首里、800m |
| 地積 | 203㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
及川季行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 及川季行 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 熟成しており大きな変化はない。モノレール延伸の交通利便性の影響は近隣地域では小さい。需要は底堅いが、供給が少ないことも変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しつつある。周辺ではモノレール延伸に伴う幹線街路整備が進んでおり、エリアレベルの活性化が見込まれ、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市の求心力が及ぶ中南部都市圏と広域である。需要者は地縁を有する者が中心であるが、他地域からの転入者もみられる。圏内の中心価格帯は、画地面積等が均衡していないため、同一地区内でも土地で1000万円から3000万円超まで幅広く、建売は少ない。なお、区画整理済地区の人気が高く地価が上昇しているため、値ごろ感のある既存住宅地域にも従来より高額の取引がみられるようになっている。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率は上昇傾向にある。取引価格は上昇傾向にあるが、取引件数は消費税増税後の反動減がみられた。 |
大城直哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大城直哉 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向きにより居住の快適性が認められ競争力はやや高い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | モノレール延伸の具体的な進捗や、周辺街路事業に伴う利便性等の向上により需要が拡大している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成した地域で、周辺地域の街路事業の進捗やモノレール延伸工事の進捗に伴う利便性の向上期待が強まり、拡大の続く県内景気も重なって地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那覇市東部を中心とする住宅地域の存する圏域で、特に首里地区北東部及びその周辺地区と代替性が強い。需要者は那覇市内の居住者を中心とする自己使用目的の個人で、一部周辺市町からの転入も見られる。モノレール延伸事業や周辺街路事業により利便性等の向上が見られる地域では特に需要が高い。土地は200㎡程度で2000万円前後、新築戸建で3500万円∼4500万円が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 県内景気の拡大、那覇市の人口増加は継続しており、全体として不動産市況は堅調さを維持している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2241851 北緯 127度7257497 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
首里駅(地価相場 99,300円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)古島駅(地価相場 133,000円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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