沖縄県浦添市字港川越地原５００番１５外(市立病院前駅・儀保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,700円

2017年01月01日に行った沖縄県浦添市字港川越地原５００番１５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,700円/㎡としました。

沖縄県浦添市字港川越地原５００番１５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県浦添市字港川越地原５００番１５外
住居表示 
価格54,700円/㎡
交通施設、距離港川停、1,200m
地積1,652㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、事務所等が混在する工業地域
前面道路の状況南7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉那覇兼雄氏による調査レポート

不動産鑑定士玉那覇兼雄
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因那覇市はもとより、沖縄本島全域をカバーできる物流施設の需要があり、沖縄西海岸道路の整備事業の進捗による業務環境改善に期待がある。
地域要因の将来予測近隣地域は、自動車関連事業所を中心として各種工場等が見られる地域で、今後も現状維持で推移していくと予測される。県内では利便性の高い工場地の供給が少なく、地価上昇が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は沖縄本島中南部の工業地域及び流通業務地域である。主な需要者は、県内外の製造業・流通業者等である。沖縄県では製造業が未発達であるため工場地の不動産市場は小さく、個別事情が反映された取引が多いため、市場性の把握はやや困難である。近年、小規模な画地では需要の回復傾向がみられるようになっており、大規模地との規模による格差が拡大傾向にある。
一般的要因県内景気は、観光を中心に全体として拡大しており、不動産市場の需給動向に好影響を及ぼしている。

玉城邦治氏による調査レポート

不動産鑑定士玉城邦治
価格54,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因海岸道路整備による大きな変動は現時点ではみられないが、今後地域要因の向上が期待される。
地域要因の将来予測自動車関連の事業所や工場等が混在する地域であり、しばらくは現状を維持するものと思料される。沖縄西海岸道路の整備が進捗中であるが現時点で変動はみられない。地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、県内中南部の工場や事業所等が多い工業地域で、主な需要者は県内外の製造業、流通事業者等である。西海岸道路の進捗による臨海工業地及び物流拠点へのアクセスの向上等のほか、県内景気は拡大基調にあることから需要が高まりつつある。取引される画地規模及び個別事等に左右される面があり、取引も少ないため需要の中心となる価格帯は見いだせなかった。
一般的要因西海岸道路整備やモノレール延伸事業等公共事業の進捗等のほか、県内景況は拡大基調で推移しており、地価は上昇傾向である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域自然植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2458164
北緯 127度7217987

参考：該当物件周辺マップ

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沖縄県浦添市字伊祖上原１２１７番沖縄県浦添市字仲西外間門原３５６番２沖縄県浦添市字宮城クモト原８１４番１沖縄県浦添市字仲間浦添原１１８番沖縄県浦添市字安波茶富盛原５４１番４沖縄県浦添市字前田西上原１３４３番３沖縄県浦添市字安波茶安波茶原６２番外沖縄県浦添市字城間東田田２６９３番１外沖縄県浦添市字伊祖上原１２９２番２沖縄県浦添市字仲間山川原３３４番１８２沖縄県浦添市字港川港川原２８１−１８沖縄県浦添市字伊祖前原２６６番８外沖縄県浦添市字経塚西小島原８９３番３外

参考：近隣駅の地価相場

市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)古島駅(地価相場 133,000円/㎡)首里駅(地価相場 99,300円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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