沖縄県浦添市字城間東田田２６９３番１外(市立病院前駅・儀保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


200,000円

2017年01月01日に行った沖縄県浦添市字城間東田田２６９３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。

沖縄県浦添市字城間東田田２６９３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県浦添市字城間東田田２６９３番１外
住居表示 
価格200,000円/㎡
交通施設、距離第二城間停、250m
地積3,047㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東30.0m国道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙平光一氏による調査レポート

不動産鑑定士髙平光一
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗が多い地域で、繁華性は向上しており、需要も県内外から認められる地域であるため、地価は上昇している。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域であり、市内・県内でも有数の商業地域である。周辺地域では大型ホームセンターや自動車ディーラーなどが建ち並び繁華性が高いため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内及び周辺市町に及ぶ主要な幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は県内法人のみならず、沖縄県外からの法人需要も認められる。宜野湾市や北谷町における国道沿いの地域や那覇市新都心地区などの繁華性の高い地域と競合する地域性を有している。画地及び建物の規模などにより、取引価格帯はばらつきがあるが、散見される土地のみでの取引では2億円から5億円と高額取引になる。
一般的要因国内外からの観光客増加や県内景気の拡大等が、不動産市況にも好影響を与えており、地価は上昇傾向にある。

仲本兼徹氏による調査レポート

不動産鑑定士仲本兼徹
価格200,000円/㎡
個別的要因規模的にやや大きい部類に属するが、用途の汎用性から、属性という点で、県内外からの需要者の参入も考えられ、市場性の低下にはつながらない。
地域要因近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、国道沿いの大型店舗や事務所等が建ち並ぶ路線商業地で、商環境の進行が更に向上しつつある地域である。地価については、昨今の経済情勢及び、地域的特性を反映し、上昇傾向で推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、浦添市内の幹線道路沿いの商業地であり、主な需要者は、法人等で、県内外を含め、かなり広域に亘るものと考えられる。標準地の同一路線において、既存の各種大型店舗や、ショッピングモール等に加え、新たな中型店舗の進出も相まって、繁華性は好調で、商業地としての熟成度は、高まっている。市場性という点では、画地規模等の条件により、標準的な価格帯は、見出せないものの、更地価格で6億円前後が需要の中心と思料される。
一般的要因浦添市の地価は、全体的に上昇傾向で推移しており、モノレール駅予定地周辺では、宅地需要が堅調で、今後の不動産市況に更なる期待が高まる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域自然植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2458164
北緯 127度7217987

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)古島駅(地価相場 133,000円/㎡)首里駅(地価相場 99,300円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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