沖縄県那覇市首里大中町１丁目２６番１５(儀保駅・市立病院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った沖縄県那覇市首里大中町１丁目２６番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

沖縄県那覇市首里大中町１丁目２６番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市首里大中町１丁目２６番１５
住居表示 
価格125,000円/㎡
交通施設、距離儀保、650m
地積136㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大城直哉氏による調査レポート

不動産鑑定士大城直哉
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが供給は少なく市況は強含みで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。名声・地縁性から需要は底堅い地域でであるが供給は少なく、拡大が続く県内景気を背景に地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、那覇市の東部を中心とする住宅地域の存する圏域で、特に首里地区中心部及びその隣接地区と代替性が強い。需要者は那覇市内の居住者を中心とする自己使用目的の個人で、一部周辺市町からの転入も見られる。戸建住宅地域として熟成し、人気は根強く供給は限られている。水準を大きく上回る取引も一部見られるが、土地は150㎡程度で1700万円∼2000万円前後が需要の中心を占めている。
一般的要因那覇市の人口増加のペースは鈍化しているが、拡大基調の県内景気を背景に不動産市況は堅調さを維持している。

松永力也氏による調査レポート

不動産鑑定士松永力也
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因（方位）に変動はない。
地域要因首里城下の旧来の住宅地域で、地縁的選好性も強く需要が底堅いため、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測良好な住環境を保つ区画整然とした旧来からの住宅地域で、今後も閑静な住環境を継続していくものと予測する。需要の高さから売手市場であり、今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、那覇市東部を中心とする住宅地域の圏域で、特に首里地区中心部及びその周辺地区との代替性が強い。需要者は那覇市内の居住者を中心とする個人で、一部においては周辺市町村からの転入も見受けられる。旧来からの住宅地域であるため、住環境は熟成している。供給が少なく需要は堅調である。土地は150㎡程度で1600万円∼2300万円、新築戸建で3500万円∼4500万円が需要の中心を占めている。
一般的要因那覇市の人口、世帯数は増加傾向にあり、拡大の続く県内景気を受け、地域差はあるものの全体として不動産市況は伸びを見せている。

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2219072
北緯 127度7158867

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

沖縄県浦添市字沢岻沢岻原１７番２沖縄県浦添市字内間２丁目６４０番５外沖縄県那覇市字繁多川宮里原３８５番３沖縄県那覇市牧志町１丁目７８４番１ほか５筆沖縄県那覇市壺屋町２０２番１沖縄県那覇市首里儀保町２丁目２１番沖縄県那覇市首里石嶺町２丁目６番１沖縄県那覇市首里山川町１丁目９番３沖縄県那覇市字真嘉比真嘉比原５０番内沖縄県那覇市字田原掃除原２９６番１沖縄県那覇市首里鳥堀町５丁目２５番８沖縄県那覇市首里石嶺町４丁目４４４番３沖縄県那覇市字仲井真仲井真原２７番沖縄県那覇市首里山川町３丁目５３番１９沖縄県那覇市字国場勝良股原６８７番５沖縄県那覇市辻２丁目１１番１７沖縄県那覇市首里大名町３丁目１１９番７沖縄県那覇市字安謝義理地原１８５番１沖縄県那覇市首里末吉町１丁目１８９番１１沖縄県那覇市首里末吉町２丁目２０４番１沖縄県那覇市首里儀保町３丁目１５番１沖縄県那覇市首里汀良町３丁目３５番沖縄県那覇市首里大中町１丁目２６番１５沖縄県那覇市小禄１丁目８番２内沖縄県那覇市首里平良町１丁目３０番１０沖縄県那覇市首里末吉町２丁目１４１番２０沖縄県那覇市松川３丁目１１４番の２沖縄県那覇市繁多川４丁目４８９番１沖縄県那覇市首里石嶺町２丁目９０番７

参考：近隣駅の地価相場

儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)首里駅(地価相場 99,300円/㎡)古島駅(地価相場 133,000円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード