沖縄県浦添市大平３丁目２４３番１(古島駅・市立病院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
34,100円
2017年01月01日に行った沖縄県浦添市大平３丁目２４３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県浦添市大平３丁目２４３番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 安波茶停、1,100m |
| 地積 | 2,052㎡ |
| 形状 | (2.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 畑 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅地域に隣接する熟成度の高い地域 |
| 前面道路の状況 | |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙平光一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙平光一 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
喜久里操氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 喜久里操 |
|---|---|
| 価格 | 33,100円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地域に近接した宅地見込地地域であるが、今後も現状を維持するものと予測される。昨今の経済情勢、地域性を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2464382 北緯 127度7149658 |
参考：該当物件周辺マップ
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沖縄県浦添市字屋富祖仲志原２９１番沖縄県浦添市字仲西外間門原３５６番２沖縄県浦添市字牧港奥崎原７２２番１ほか１筆沖縄県浦添市字小湾城門原１番８沖縄県浦添市字屋富祖漢野味２１４番２沖縄県浦添市字宮城クモト原８１４番１沖縄県浦添市字安波茶富盛原５４１番４沖縄県浦添市字前田西上原１３４３番３沖縄県浦添市字安波茶安波茶原６２番外沖縄県浦添市字城間東田田２６９３番１外沖縄県浦添市字仲間山川原３３４番１８２沖縄県浦添市字港川港川原２８１−１８沖縄県浦添市宮城６丁目８３６番２９沖縄県浦添市字経塚西小島原８９３番３外
参考：近隣駅の地価相場
古島駅(地価相場 133,000円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)首里駅(地価相場 99,300円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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