沖縄県浦添市前田１丁目１１９番２(儀保駅・首里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
89,500円
2017年01月01日に行った沖縄県浦添市前田１丁目１１９番２(沖縄県浦添市前田１−２７−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県浦添市前田１丁目１１９番２ |
| 住居表示 | 前田１−２７−２４ |
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 前田停、260m |
| 地積 | 197㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西7.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
島袋寛盛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島袋寛盛 |
|---|---|
| 価格 | 88,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路に接面し、日照・通風等の居住の快適性が優れている。 |
| 地域要因 | 周辺環境の変化をもたらす要因は見られない既成住宅地域である、他の住宅地域との競合もあり、需要は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅や共同住宅が混在する既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと思われる。地価水準は、上昇で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の住宅地域全域であり、需要者の中心は、需要者の中心は同市及び隣接市町村からの転入者である。区画整理事業、民間の宅地開発により新規供給が続いており、需要は相対的に上昇している。土地は総額1，700万円程度、中古戸建住宅は2，800万円から3，200万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇している。 |
玉那覇兼雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 玉那覇兼雄 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沖縄都市モノレール線の延伸計画、近接する土地区画整理地域の商業施設の拡充等により、需要は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層住宅地で占められた既成住宅地域で、今後も現状維持で推移していくものと思料される。地価水準は、沖縄都市モノレール線の延伸計画等により、上昇傾向で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦添市を中心として、隣接する市との行政界も圏域にする。需要者の中心は、地縁者、戸建住宅志向の中所得者がメインで、市外からの転入者もある。区画整理地域等の商業施設の拡充、モノレール延伸計画もあり、総じて需給動向は堅調に推移している。土地は2，000万円前後の物件が需要の中心で、中古物件は3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、観光を中心に全体として拡大しており、不動産市場の需給動向に好影響を及ぼしている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：土砂災害 | 地すべり 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2423365 北緯 127度7342506 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)首里駅(地価相場 99,300円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)古島駅(地価相場 133,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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