沖縄県浦添市仲間２丁目１１８番(儀保駅・市立病院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,300円

2017年01月01日に行った沖縄県浦添市仲間２丁目１１８番(沖縄県浦添市仲間２−２６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,300円/㎡としました。

沖縄県浦添市仲間２丁目１１８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県浦添市仲間２丁目１１８番
住居表示仲間２−２６−７
価格83,300円/㎡
交通施設、距離仲間停、150m
地積258㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉城邦治氏による調査レポート

不動産鑑定士玉城邦治
価格84,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路整備の進捗もみられるもが、細街路も多く介在する既成住宅地域として熟成しており、転入者は少ない。地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており今後も同様の住環境を維持するものと思料される。既成住宅地域であることから他地域からの流入は限られ、需要は比較的安定的である。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、浦添市内全域の住宅地域である。需要者の中心は市内居住の一次取得者のほか近隣市町村からの転入者。モノレール事業が進捗中の経塚地区区画整理地区や前田地区への需要が強いが、古くからの住宅地域として需給関係は比較的安定的である。道路の接面状況や地積により取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見いだすのは困難であるが、土地は250㎡程度で2，000万円程度と推測される。
一般的要因西海岸道路整備やモノレール延伸事業等公共事業の進捗等のほか、県内景況は拡大基調で推移しており、地価は上昇傾向である。

宇久信正氏による調査レポート

不動産鑑定士宇久信正
価格82,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域特性の大きな変化は無い。都市モノレール工事が進捗中であり、取引価格として徐々に影響が出てきている。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅を主とする既成住宅地域である。交通接近条件はやや優るものの街路条件が劣るため、他の住宅地域との優劣が鮮明であるが、地価は周辺類似地域と同様に緩やかな上昇傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、市内に存する既成住宅地域である。需要者の中心は市内居住の一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。幅員が狭く、街路配置も自然に配置されており住宅密集感も強い。交通接近条件は比較的優るものの居住環境の比較においては競争力はやや劣る。土地で2，000万円前後、中古建物込みで3，000万円前後が取引の中心となる。
一般的要因市内人口は微増傾向。持家、貸家ともに建築着工件数は増加。外国人を中心とする観光関連の好調が続き、県内経済は底堅い動きとなっている。

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2484302
北緯 127度7273509

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)古島駅(地価相場 133,000円/㎡)首里駅(地価相場 99,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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