沖縄県那覇市首里儀保町３丁目５番(儀保駅・首里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


161,000円

2016年01月01日に行った沖縄県那覇市首里儀保町３丁目５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

沖縄県那覇市首里儀保町３丁目５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市首里儀保町３丁目５番
住居表示 
価格161,000円/㎡
交通施設、距離儀保、近接
地積226㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅が混在する駅近くの商業地域
前面道路の状況南西25.0m県道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上原弘訓氏による調査レポート

不動産鑑定士上原弘訓
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因モノレール駅に近接する利便性の高い商業地域として成熟しているため、土地需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、那覇市及び隣接市の幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は県内の法人事業者が中心である。堅調な県内景気や観光客の増加等を背景に那覇市外延部の商業地の需要は高まりつつある。同一需給圏内において類似不動産の取引は少なく、価格帯にはある程度の幅があるが、中心となる価格帯は総額では3500万円前後と判断される。
一般的要因県内景気の拡大や観光客の増加傾向から土地需要は増加しており、那覇市内の地価は全般的に上昇傾向で推移している。

大嶺克成氏による調査レポート

不動産鑑定士大嶺克成
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因儀保交差点付近はモノレール駅に近く、利便性の高さから、塾などが多く集まっている。地価は引き続き上昇が続いている。
市場の特性同一需給圏は、那覇市内の商業地の内、概ね価格帯が中位の地域である。主たる需要者は、資金力を有する個人の他、県内企業等である。当該地域は、モノレール駅に近接した塾の集積地であり、県内の教育熱の高まりから、塾の需要が高く地価は上昇を続けている。中心となる価格帯は、160，000円／㎡前後、総額では3000万円∼5000万円と判断される。
一般的要因那覇市の人口世帯数は微増傾向を示している。観光客も好調であり、地価に好影響を与えている。

環境情報

地形・地質

石灰岩

石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2250098
北緯 127度7188057

参考：該当物件周辺マップ

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沖縄県那覇市首里儀保町２丁目２１番沖縄県那覇市字古島東原２２３番沖縄県那覇市首里山川町１丁目９番３沖縄県那覇市首里鳥堀町５丁目２５番８沖縄県那覇市首里石嶺町４丁目４４４番３沖縄県那覇市首里大名町３丁目１１９番７沖縄県那覇市首里末吉町１丁目１８９番１１沖縄県那覇市首里汀良町３丁目３５番沖縄県那覇市首里大中町１丁目２６番１５沖縄県那覇市首里平良町１丁目３０番１０

参考：近隣駅の地価相場

儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)首里駅(地価相場 99,300円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)古島駅(地価相場 133,000円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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