沖縄県那覇市首里石嶺町２丁目２２０番１８(首里駅・儀保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った沖縄県那覇市首里石嶺町２丁目２２０番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

沖縄県那覇市首里石嶺町２丁目２２０番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市首里石嶺町２丁目２２０番１８
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離城東小学校前停、400m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上原弘訓氏による調査レポート

不動産鑑定士上原弘訓
価格99,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模な分譲住宅地域で、首里地区に東端部にあるが、土地需要はやや増加しており、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと見込まれる。首里地区の東端部でモノレール延伸事業の影響はやや弱いが、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として那覇市内の住宅地域であり、特に首里地区の住宅地域との代替競争関係が強く認められる。需要者は那覇市内や周辺市町村の自己居住目的の個人が中心である。堅調な県内景気や住宅ローンの低金利化等の影響から当地域の宅地需要はやや増加している。市場の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で2000万円前後、新築の戸建物件は3500万円前後が中心である。
一般的要因那覇市内の人口・世帯数は増加傾向にあり、土地需要の増加から地価は全般的に上昇傾向で推移している。

濱元毅氏による調査レポート

不動産鑑定士濱元毅
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因浦添市方面へのモノレール延伸の効果はあまりないが、街路整備事業によって、利便性は徐々に向上している。
地域要因の将来予測那覇市東部の幹線裏手に存する小規模な分譲住宅地域であり、今後も戸建住宅地としての土地利用が中心となるものと思われる。モノレール駅まで約1．1kmの距離にあるが、需要は比較的底堅い。
市場の特性同一需給圏は、首里地区全域を中心とした那覇市内の住宅地域である。需要者の中心は当市居住者だけでなく、近隣市町からの転入者も多い。中心市街地への交通アクセスや、各種施設等への利便性は普通程度で、人気エリアではないものの、引き合いは比較的底堅い。土地2，000万円、新築の戸建物件4，000万円弱が需要の中心となっている。
一般的要因県内景気は人口の増加や観光需要を背景に堅調に推移している。那覇市の不動産市況は概ね上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2210829
北緯 127度7347268

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

首里駅(地価相場 99,300円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)古島駅(地価相場 133,000円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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