沖縄県浦添市宮城４丁目１８２１番外(古島駅・市立病院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


168,000円

2017年01月01日に行った沖縄県浦添市宮城４丁目１８２１番外(沖縄県浦添市宮城４−３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

沖縄県浦添市宮城４丁目１８２１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県浦添市宮城４丁目１８２１番外
住居表示宮城４−３−２
価格168,000円/㎡
交通施設、距離小湾停、近接
地積213㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大城直哉氏による調査レポート

不動産鑑定士大城直哉
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないがテナント需要は堅調さを維持している。
地域要因の将来予測県道沿線の熟成した商業地域で、今後も現状を維持し推移すると予測する。那覇新都心地区への連続性から交通量も多く需要は堅調で、拡大が続く県内景気を受け、地価は上昇傾向で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、浦添市内全域の主要街路沿いの既成商業地域を中心に、那覇市北部の同様の商業地域の存する圏域。需要者は地縁性のある法人及び個人の事業者が中心。土地区画整理が施行された地域及びその周辺主要街路を中心に、店舗需要も堅調で、地域の競争力はやや高い。取引が少なく、業種・業態により適正画地規模が異なるために総額面の中心価格帯の把握は難しいが、土地単価では坪あたり50∼60万円程度と考えられる。
一般的要因浦添市の人口、世帯数は増加しており、拡大基調の県内景気等を背景に不動産市況は堅調さを維持している。

宇久信正氏による調査レポート

不動産鑑定士宇久信正
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因幹線道路沿線の商業地域であり、標準的画地規模、地域特性は旧来の通りであり、特に変化は見られない。
地域要因の将来予測県道251号線（パイプライン通り）沿いに各種店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。周辺類似の商業地同様に地価は緩やかな上昇傾向と判断される。
市場の特性同一需給圏は、市内の主要な幹線道路沿線に存する商業地域である。需要者は、県内外の法人、個人等である。比較的画地規模の小さい店舗、事務所兼共同住宅等が多い地域である。市内における品等は中位であるが、隣接する市町内の大型商業施設との競合も見られる。中心となる価格帯は、土地のみで3，000万円∼4，000万円程度と判断される。
一般的要因市内人口は微増傾向。持家、貸家ともに建築着工件数は増加。外国人を中心とする観光関連の好調が続き、県内経済は底堅い動きとなっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度2438907
北緯 127度7063332

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古島駅(地価相場 133,000円/㎡)市立病院前駅(地価相場 99,300円/㎡)おもろまち駅(地価相場 125,000円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)牧志駅(地価相場 155,000円/㎡)美栄橋駅(地価相場 171,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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