福岡県福岡市早良区西新３丁目２１２番４２ほか１筆(西新駅・藤崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
520,000円
2015年07月01日に行った福岡県福岡市早良区西新３丁目２１２番４２ほか１筆(福岡県福岡市早良区西新３−２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を520,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市早良区西新３丁目２１２番４２ほか１筆 |
| 住居表示 | 西新３−２−３ |
| 価格 | 520,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西新、接面 |
| 地積 | 171㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 銀行、小売店舗、中層ビルが建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南36.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5838019 北緯 130度3591771 |
参考：該当物件周辺マップ
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