福岡県福岡市早良区西新２丁目１１０番３２(西新駅・藤崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
314,000円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市早良区西新２丁目１１０番３２(福岡県福岡市早良区西新２−１８−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を314,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市早良区西新２丁目１１０番３２ |
| 住居表示 | 西新２−１８−１８ |
| 価格 | 314,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西新、500m |
| 地積 | 424㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松本俊朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本俊朗 |
|---|---|
| 価格 | 312,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 早良区内でも特に人気の高い優良な住宅地域であり、富裕層を中心とした需要の高まりやマンション適地の希少化を背景に、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域であるが、周辺に高層マンションが増加しつつあるなど、需要の強さがうかがわれ、地価は、まだしばらくは強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、百道浜、西新、藤崎など早良区北部の住宅地域である。周辺は、都心へのアクセスおよび生活の利便性に優れた閑静な文教地区として根強い人気があり、不動産業者やマンション開発業者の需要は旺盛であるが、まとまった規模の供給が少ないことから、昨今は小規模な新規賃貸物件も見られるなど、画地規模に即した利用に需要の幅が拡がりつつある。なお、規模等により取引価格に幅があって、需要の中心となる価格帯を把握することは難しい。 |
| 一般的要因 | 福岡市の世帯数増加率の高さや超低金利政策による投資資金の流入等を背景に、交通利便性の良い住宅地を中心とする旺盛な需要が続いている。 |
大楠由美子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大楠由美子 |
|---|---|
| 価格 | 315,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性が高く、戸建住宅用地としてもマンション用地としても人気が高く、需要は活発で、地価水準は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅のほか共同住宅が見られる住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に早良区・城南区の地下鉄空港線沿線の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者が見られる。交通利便性が高く、良好な居住環境を保っていることから、需要は堅調である。土地の規模等によって取引価格はまちまちであるが、土地400㎡程度のものであれば、1．3億円弱である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向で、住宅地需要、商業地需要ともに、南部郊外の一部を除いて堅調。特に地下鉄空港線沿線及びその背後の需要が強い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度587171 北緯 130度3587715 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西新駅(地価相場 293,000円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)唐人町駅(地価相場 311,000円/㎡)室見駅(地価相場 168,500円/㎡)六本松駅(地価相場 231,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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