福岡県福岡市早良区賀茂２丁目４３番１７(西新駅・別府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


100,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区賀茂２丁目４３番１７(福岡県福岡市早良区賀茂２−３−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区賀茂２丁目４３番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区賀茂２丁目４３番１７
住居表示賀茂２−３−２４
価格100,000円/㎡
交通施設、距離野芥、700m
地積188㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村世明氏による調査レポート

不動産鑑定士中村世明
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性の進展がある七隈線沿線の既成の住宅地域で、住宅地需要は概ね堅調に推移しており、地価水準も上昇基調にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とし、アパート等も散見される住宅地域で、今後もこのような利用状態が続くものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね福岡市早良区，城南区，西区の住宅地域の範囲。需要者の中心は、福岡市中心部に勤務するサラリーマン世帯を中心に形成されている。地下鉄七隈線により外環状線沿線の生活利便性が向上しており、地価水準はやや上昇傾向にある。市場で需要の中心となる価格帯は、土地で1500∼2000万円程度、新築戸建物件で3000万円程度の水準にあるものと捉えられる。
一般的要因当区の人口・世帯数は増加傾向で推移しており、経済政策を背景に、居住環境や生活利便性の良好な住宅地の地価は堅調に推移している。

出雲重成氏による調査レポート

不動産鑑定士出雲重成
価格100,000円/㎡
個別的要因道路幅員、画地規模とも地域内において標準的であり、競争力は普通程度である。
地域要因福岡市早良区の地下鉄七隈線沿線の住宅地は比較的人気が高く、土地需要は継続しており地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地下鉄七隈線沿線の近隣地域周辺の住宅地の需要は高く、今後も比較的環境に優れる住宅地として推移するものと予測され、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、福岡市早良区に存する市営地下鉄七隈線沿線の住宅地域である。需要者は福岡都市圏通勤のサラリ−マン及び自営業者であるが、都心部への利便性及び住環境より需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で土地価格1800万円∼2000円前後が需要の中心となっている。
一般的要因人口・世帯数とも安定的に推移し、現下の低金利等のほか、消費税増税後も不動産需要は継続しており、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度58183288574219
北緯 130度36192321777344

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西新駅(地価相場 293,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)唐人町駅(地価相場 311,000円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)六本松駅(地価相場 231,500円/㎡)茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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